近日从有关部门获悉，2004年宁波房价涨幅比全国平均水平高出4.1个百分点，在全国35个大中城市中居第五位，比2003年后退了三个位次。居全国前四位的城市是上海涨18.7%、沈阳涨15.9%、青岛和南京涨15.5%，并列第三。
　　去年宁波土地交易价格比上年上涨8.3%，低于全国平均上涨10.2%的涨幅，在全国35个大中城市中居第9位。土地交易价格涨幅居35个大中城市前3位的城市依次为：杭州上涨39.4%、上海上涨20.3%、南昌涨18.8%。

　　宁波房屋租赁价格比上年上涨4.4%，在全国35个大中城市中居第6位。涨幅居35个大中城市前3位的城市依次为：杭州上涨7.6%、银川市上涨6.1%、重庆上涨5.9%。

　　一直高涨的宁波楼市虽然依旧火热，但受惠于限价房的推出，房价涨幅开始下降。以去年四季度为例，宁波市房屋销售价格较上年同期上涨11.1％，同比涨幅回落了2.3个百分点，比前三季度累计涨幅回落3.7个百分点。

　　据宁波市房产协会会长俞晓介绍，通过限价房来控制房价依然是2005年宁波政府整顿房产业的重头戏。

　　房价过快增长给市民带来的巨大压力和过高居住成本对人才引进的影响，促使宁波市政府于2004年2月3日在全国创新推出5012套限价商品房。引用宁波建委有关负责人的话说，限价房最直接的目的就是平抑过高的房价涨幅，调整商品房供应结构，提高商品房供应总量，在2005年，宁波市建委还将推出100万平方米的经济适用房和限价商品房。

　　尽管有政府对限价房地位与作用的美好设想，尽管去年的数据明确显示出限价商品房和经济适用房对降低宁波房产价格的贡献所在，限价房对于调整和改善房产市场的作用仍然被质疑。浙江大学房地产研究所所长赵杭生就明确指出，限价房在压低宁波房价上的作用在很大程度上是自欺欺人。与宁波建委相反，赵杭生认为限价房与商品房是两个截然不同的概念———它们属于两个不同的层面，不可能碰撞，也不会有竞争。首先，这两种房产的性质不同，在政府的压制下，限价房价格无法浮动，因而在限价房平抑下的宁波房价并不能说明宁波房市的真正情况与秩序；其次，投资商依然心仪商品房，无论是炒作还是交易，限价房都不具备可能性，所以限价房离真正的房产市场依然还有距离；第三，限价房和商品房的目标客户在很大程度上并不属于同一个层面，宁波的住宅消费群是以本地居民为主，中高档房产市场仍然在被不断炒作，限价房尽管能平抑房价，依然对这些问题无能为力；第四，限价房的地理位置大多较偏，这也决定了它们对于房市的作用有限。

　　限价房不是什么神仙妙方，宁波的房地产市场还需要一步一步来完善，政府的宏观调控也不是只为了均价在数字上的下降。但即使是杯水车薪，依然无法否定限价房在解决一部分市民住房难问题上所起到的作用，而政府更应该利用多种方式引导房地产市场趋于理性。李小刚