戴德梁行研究显示，2005年1—11月，北京经济保持平稳运行态势。同期，全市签订外商直接投资项目1,941个，同比增长20.5%；实际利用外商直接投资34.2亿美元，同比增长26.4%。根据当前增长趋势，预计2005年北京全市经济将继续实现10%以上的增长。

　　在经历了连续18个月的上涨之后，北京甲级写字楼市场租金于2005年四季度出现小幅回落。平均租金下跌至27.1美元/月/平方米（实用面积），比第三季度下降0.3个百分点。供应方面，双子座大厦、中环世贸C/D座、英蓝国际金融中心、科技大厦以及西环广场在四季度正式入伙，新增办公面积近40万平方米，达到了近期供应的最高点。而需求方面，市场整体吸纳量相比第三季度有所下降，约为13.8万平方米。新项目的加入致使市场平均空置率比上一季度大幅上升，增至17.7%。

　　2005年四季度，北京甲级写字楼市场开始进入放量高峰期。双子座大厦、中环世贸C/D座、英蓝国际金融中心、科技大厦以及西环广场等5个项目的入伙为市场提供了近40万平方米的办公面积。目前，甲级写字楼总体存量已达到400.8万平方米。

　　租赁市场方面，相比第三季度，四季度市场活跃程度有所下降，但市场需求仍维持在较高的水平，整体吸纳量达到13.8万平方米。在多数原有项目出租面积保持平稳的同时，需求主要发生在新增项目以及部分大型企业的自有物业。其中，中国机械装备集团、赛尔网络有限公司以及LG集团等大型企业于本季度纷纷入住自持物业，均大幅提升了所在区域的吸纳水平。另外，从大单成交的行业分布来看，受2006年中国银行业全面对外资开放的影响，本季度银行及保险行业表现十分活跃。

　　在销售市场方面，银行业也是本季度成交的主力。继中国人寿购买国际金融城，银监会购买鑫茂大厦西楼后，中国建设银行和美洲银行又于2005年11月在金融街即将入伙的长安兴融中心联合购买了约5万平方米的建筑面积，尤为引人注目。这是北京市场上第一个国内和国外银行联合购买写字楼物业的案例。对于行事稳健的银行业，这一成交进一步凸现了北京写字楼市场巨大的投资潜力。在经历了亮点频现的2005年之后，北京凭借写字楼市场的收益稳定性和良好升值前景，已成为中国大陆继上海之后投资市场最为活跃的城市。

　　受到短期内集中放量的影响，2005年四季度租赁价格出现小幅下跌。根据戴德梁行研究表明：第四季度北京甲级写字楼市场平均租金为27.1美元/月/平方米（实用面积），下降0.3%。分区域来看，CBD、燕莎和金融街租金价格较高，租金分别为30.8、29.4和28.4美元/月/平方米（实用面积）；而东长安街/建国门、中关村和东二环等区域的租金则分别为27.5、22.5和22.3美元/月/平方米（实用面积）。相比第三季度，东长安街/建国门和燕莎地区租金增幅较大，分别增长了2.7%和2.0%；金融街地区租金基本保持不变，变化0.4%；而东二环，CBD，中关村等区域则出现了下跌情况，分别变化-2.3%、-2.3%和-2.1%。其中，CBD自第三季度以来陆续有大面积客户受东部新增项目吸引而搬出，部分楼盘的销售压力增加，引致发展商开始降低租金以吸引客户。

　　售价方面，第四季度北京甲级写字楼平均报价基本保持稳定，达到2,341美元/建筑平方米，仅比上一季度增长0.7%。

　　放量高峰的来临，致使本季度甲级写字楼市场的空置率水平大幅提升。根据戴德梁行研究表明：2005年四季度甲级写字楼平均空置率为17.7%，比上季度增加5.3个百分点，达到2000年以来的最高水平。各区域中，除东二环区域空置率下降至5.7%外，其他各区域空置率都由于新项目的入伙迅速增加。中关村地区由于科技大厦的入伙，空置率再次回升至30%；CBD、东长安街/建国门、燕莎和金融街地区的空置率也分别上涨至16.3%、13.1%、11.2%和8.8%。

　　戴德梁行分析，2006年，中国将正式迎来入世过渡期的最后一年。根据入世承诺，中国将在2006年年底以前全面开放各类市场，正式取消外资进入时在地域、数量、股权等方面的限制。北京作为总部经济发达的国际化大都市，开放程度的全面提升以及经济的持续稳定增长，势必会进一步增强它对国内外投资者的吸引力，为写字楼市场带来更多更广的需求支持。

　　但从供给层面上看，2006年北京甲级写字楼市场依旧面临租金下调压力。根据戴德梁行统计，2006年北京预计将有近150万平方米写字楼面积供应市场，且广泛分布于各个区域。其中，在供应面积较多的金融街及CBD地区,新增面积均将达到50万平方米；而东二环、东长安街/建国门和中关村区域也将分别新增18万，16万和14万的办公面积。虽然新增楼盘可以利用其优良的品质及优惠的价格拉动客户需求，但如此巨大的供应仍难以在短期内被市场迅速消化，市场竞争将在明年进一步加剧。因此戴德梁行预计，在2006年，北京甲级写字楼市场租金将进一步表现出下调趋势。