一次体育盛会将会改变一座城市，这已成为一种世界性共识。第四届全国体育大会将于２０１０年在合肥举办，这是合肥历史上首次承办全国性综合运动会。这对合肥，对安徽都是一件非常重大的事情，对我们的整个城市建设，包括人文，包括环境，包括科技，包括大家日常生活都会产生重大的影响。 那么对于这个城市更多的居民来说，除了期待之外，会有多少关注？多少变化？又会给合肥房地产带来什么？

  体育大会掀起合肥冲击波

  据合肥市体育局局长汪杰介绍，为了把更多人们喜爱的非奥运项目拉起来，国家体育总局推出了全国体育大会，体育大会正在以越来越主流的姿态跻身中国体坛盛会之列。合肥申办第四届体育大会最后需要国务院而非国家体育总局批准就是一个信号，这说明这个盛会在申办规格上已和全运会同列。而更值得关注的是，２０１０年的体育大会将是北京奥运会举办后的第一届体育大会，而这一年更是我国《全民健身计划纲要》实施的最后一年，２０１０年将成为中国全民健身一个历史阶段的分水岭，既是一个结束，也是一个新的开始。

  可以预见，到２０１０年，合肥全国体育大会携群众体育之力形成的冲击波将会震荡全国，对于合肥而言，这本身就是体育大会所带来的一笔宝贵的无形资产，而合肥房地产将迎来新的机遇与挑战。

  奥体经济“蛋糕”谁来切

  从这一刻起会有越来越多的人感觉到“奥运经济”在这座城市的历程开始了。当然，奥体经济的重中之重就是城市建设和房地产。这块蛋糕到底有多大？这块蛋糕怎么个切法？我们的开发商从中能切出多少利益来？我们的老百姓从中能够得到多少实惠？这都是大家将关心的问题。

  目前，位于政务文化新区的合肥市奥体中心初见规模，基本框架已显露，建成后将成为省内规模最大的综合体育场馆，预计到今年１０月份即可正式投入使用。同时，在这片弥漫着浓厚运动气息的土地上，还拥有人文、生态等丰富的城市资源，省内首家园林式博物馆文博苑，科技绿轴（科技主题公园）、天鹅湖等。聚集了以颐园世家、西湖花苑、三盛颐景园等为代表的高品质楼盘，而颐园世家是在合肥楼市率先打出了“运动地产”的概念。２２日，由颐园世家发起并召开了“奥体新经济与房地产发展高峰论坛”， 这标志着“奥体板块”正式凸显合肥楼市，并将会有更多的人来分享奥体经济这块大“蛋糕”。

  房体联动 含金量凸现

  应该说，奥运于楼市，人们多少还是有些熟悉的。固定投资、基础建设、清淤建绿，开发商前景看好，老百姓视野更宽。业内专家认为，体育盛会对住宅市场有两方面的潜在影响。短期内，将刺激某些区位的租金和价格。长期影响则表现为新中心区的出现和存量住宅的更新。比如汉城和巴塞罗那在举办奥运会期间，住宅售价和租金都经历了快速增长。而刚刚举办过全国十运会的南京，在“建设新南京，迎接十运会”的口号下，三年间已经在城市建设的各个方面投资共计约１０００个亿，建地铁、建高架……南京因此而改变，南京房地产因此而更增活力。

  城市建设与房地产是联动的，只要修路配套、整治环境，周围的楼盘肯定会因此提升价值，连带效应立即显现。在本次会议上，来自北京大学的体育经济专家张燕中就认为，体育盛会的一个影响是主办城市的形态和架构，会促使政府更加开放，更加富有竞争力，而对城市基础设施建设的全面提升，则是最大的影响。遍布合肥各个区域的建设将是老百姓看得到、摸得着并直接受益的，买房人住、行将更舒适、方便。从这个意义上讲，无论是自住还是投资的房子含金量将越来越高。

  强劲需求支持板块崛起

  应该说，这次会议为奥体板块奏响了号角。信德置业陆总表示，作为与奥体中心为邻的楼盘，更有责任为这个城市树起一种新的城市文化，这个板块的开发商也更有责任让人们提前享受运动的空间和健康的生活，希望房地产行业能够共同关注这一得之不易的体育盛事。奥体经济来了，旅游、会展、商贸、娱乐、金融……合肥的商机来了！

  当然，任何一个板块的崛起是需要有持续的需求来支撑。在合肥 “十一五”规划草案中可以看到，到２０１０年，合肥市中心城区人口将达到３００万，建成城区面积将达到２８０平方公里，今后合肥将会形成一个以政务文化新区为核心的城市建设区，而奥体中心的建成与投入使用，将会为这个城市核心添上浓墨重彩的一笔。正如合肥市房管局总工程师李慧秋所说：体育大会申办成功了，到２０１０年，必然成就合肥房地产，而这也正是这个板块楼盘火起来的好机会。