近日，刘大爷搬进自己在南开二马路购买的新居(摩登天空公寓)，据老人说，当时选这个小区是因为觉得这里环境清幽，又靠近市区，附近还有医院、超市，看病、买东西方便，他打算和老伴在此安度晚年。 

　　“谁知入住没几天，楼上搬来一家美容用品公司，每天从早到晚，公司里的职员、客户迎来送往，白天不得安宁，有时夜深了，楼上的美容用品公司还要接待客户，影响休息不说，还让我觉得很不安全。” 

　　和刘大爷有相同经历的还有住在白堤路某小区的徐先生。徐先生讲，他们小区本来是民宅，但目前80%的住宅都租给公司了。 

　　“我买这房子的时候就说好是民用住宅，可住进来不久，楼上楼下都变成公司了，而且大部分是搞电脑的，我对门儿简直就是一个二手电脑仓库，里面乱七八糟的，我真害怕哪天会发生火灾。” 

　　房子临街的王女士也向记者诉苦，她住的是老房子，原来一楼是有人住的，去年改道修路被人改成了商铺出租，先是开理发店，后来又变成服装店，现在是变成烧烤店了，经常卖烧烤卖到深夜，影响她的正常休息。 

　　据了解，天津市各居民小区中，民宅商用现象较为普遍，很多市民很是不满，但本市目前对此现象还没有明文规定，因此民宅商用的情况有愈演愈烈的态势。记者调查发现，住宅商用的情况主要分为两种：一种是临街的老住宅楼，原来一楼是住房，后被人为地改建成各种商铺。另一种是在高档住宅中，有人以民宅为办公地点开设公司。 

　　据了解，在民用住宅办公的一般都是中小公司和个体户，比如美容美体中心，小型的广告、婚介、快递公司等。由于资金实力不是很强，这些公司为了节省成本而租用商住两用公寓或普通住宅。 

　　目前，民宅商用现象在全国范围内普遍存在，在此背景下，今年6月19日，北京市工商部门下发文件，暂停为所有登记地址是民用住宅的企业办照，对民宅商用企业叫停。 

　　那么，商家为何选择在居民楼中“藏身”？民宅商用会带来哪些隐患？针对这些问题，记者进行了相关采访。 

　　“家门口儿也没了安全感” 

　　市民反映 

　　“前天一早，我被‘咚咚’的敲门声吵醒了，一开门吓我一跳，一大帮人把我家门口围了个水泄不通，后来才知道，他们是找我家对门儿的那个美容用品公司，据说那公司收了大伙一笔入会费后就卷钱跑了。”家住水上西路某小区的王小姐向记者讲述了她的遭遇。 

　　本市公安部门一位工作人员介绍，像这样的事情在本市并不是第一次发生，这主要是因为民宅商用一般很难办理营业执照，如果商家想租住民宅进行商用，就要采取异地经营的方式，即工商执照与经营场所不在一处。“这就给一些不法分子提供了可乘之机。” 

　　某小区的物业人员也向记者诉苦：“我们这个小区临着商业街，地段不错，所以许多业主都把房子租给外面的公司了，这给我们的物业管理带来了诸多不便，每天都有很多生面孔出入，按照规定我们都要进行询问和登记，而人家当然不会乐意了。前不久，一家公司的员工接受我们询问时突然发作，竟对我们的保安人员大打出手。” 

　　“窗改门”改得心惊肉跳 

　　“听说一楼准备开饭店，这两天‘咣咣’地砸墙，一旦砸坏了承重墙可怎么办呀？”住在河东中山门附近的几位市民说，“我们小区本来好好的，近两年，一些一楼住户都私自对房子进行改装，使之变成商铺，好好的窗子已经变成了玻璃门，屋内为了扩大面积，把墙都砸了。”市民们反映，他们对这种“窗改门”的行为非常反感，但又无可奈何。他们担心，一旦饭店开起来将影响他们的正常生活，更害怕装修时一旦承重墙被砸坏，会直接威胁到他们的人身安全。 

　　商户进民宅电梯成问题 

　　家住南开二马路某高档涉外公寓的蔡女士反映，该公寓内100多户居民共用两部电梯，本来就很抢手的电梯，又经常被各种公司的来往人员和运送货物所“占据”。 

　　蔡女士气愤地说：“明明是民宅，现在搬进来这么多商户，我们一家三口人，他们一个公司就十几个人，成天和我们抢电梯。”蔡女士告诉记者，自己家楼上是一家服装公司，顶层被这家公司租来用作库房，运货时经常占用整个电梯，每天上下班等电梯都是让人最感痛苦的事情。“我现在每天就害怕上下班等电梯出门，如果没赶上，等下一趟最少得20分钟。”据小区物业的工作人员介绍，目前该小区内共有30多户民宅被用于商用。 

　　商家缘何“藏身”居民楼 

　　记者探究 

　　民宅商用，一般来说有这样几种原因：一是原住户利用资源优势，自主经商创业；二是外来客户廉价租房，以求降低经营成本；三是住宅区人口密集，本身存在对商业服务网点的需要。更多的情况则是，开发商在建造楼盘时已事先预置了大量的门面、店铺，这部分房产价格奇高，功能单一，使得中小公司望而却步。 

　　租民宅办公更便宜 

　　为什么要选择在民宅里开办公司呢？在一栋住宅楼内租用民宅开广告公司的李先生告诉记者，像他这样租用民宅开公司的人都有自己的苦衷。“现在写字楼的租金偏高，尤其是一些黄金地段，高昂的租金对于我们这种资金实力薄弱的小公司来说难以接受。而那些租金相对低廉，交通便利、地段良好的居民住宅楼自然成了首选。另外，在住宅楼内开公司可以24小时上班，这样的条件很适合中小公司。” 

　　记者在调查中了解到，住宅楼之所以逐渐成为中小企业事业起步的“摇篮”，主要因为4个优势：首先，价格便宜。与写字楼相比，住宅的租金、价格要便宜许多；其次，前期投入少。购买住宅，贷款首付只有两成，而购买写字楼，银行只提供五成按揭；第三，用的时间更长。写字楼的产权是50年，而住宅是70年，同样的房子，购买住宅可以多用20年；第四，住宅的物业管理费要比写字楼低很多。 

　　商住楼有机可乘 

　　据记者调查了解，本市私下进行的“门改窗”活动十分频繁，一些开发商也把它当成一个商机，打“擦边球”公开售卖“商住楼”。这种底层商用、上层民用的形式与在住宅小区内开公司的行为相比，不过是“换汤不换药”。 

　　另外，据记者了解，“商住楼”以住宅立项，不仅能为开发商节省一大笔土地出让金，还可以按照住宅进行贷款按揭，土地使用权也可延长至70年。付出开发住宅的成本，赚取开发写字楼的利润。至于这种“商住楼”内的设施是否符合办公楼必须具备的安全条件，似乎很少有人考虑。 

　　专业讲评 

　　民宅商用五大隐患 

　　天津红都房地产有限公司研发部张全杰总经理对记者表示，在民宅里办公的公司企业在很多方面都影响了居民的日常生活。 

　　安全隐患人员混杂是“商住楼”的主要特点，办公的、推销的、联系业务的比比皆是。 

　　电梯难用“商住楼”电梯是按正常的居住人口数设计的，但公司的出现使楼内人员大为增加，上下班、联系业务，电梯里永远是“人满为患”，导致等梯时间很长，梯内很挤，电梯的运输量经常超负荷，因而折旧、损坏的速度很快。 

　　车位紧缺“商住楼”车来人往，车位常是满满的，很难停车。即使你买了车位，也很难保证不会被别的车挤占。而且，人太杂，车的安全指数也大大下降。 

　　扰民休息公司多了，作息时间各不相同。不论是公司加班到半夜还是早8时来上班，都会影响居民的作息时间。 

　　物业收费公司会对小区公用设备造成更大的磨损，物业维护的费用也大得多，但是物业收费却一样多。