今年写字楼价将高位拉锯 
　　专家称，今年供应量仍将较小且以用家为主，但前期价格上涨较快区域将理性回归。

　　日前，中原地产和戴德梁行都发布了2007年深圳写字楼总结报告。两报告均指出，2007全市新增供应量大幅下降，再加上投资气氛浓厚，最终导致写字楼价格跳跃性上涨。戴德梁行写字楼部董事罗进良认为，2008年新增供应量仍将较小，价格将在高位拉锯，而目前5%左右的租金回报率也将有所上升。

　　去年二手写字楼涨价7成

　　根据中原报告显示，2007年写字楼全年新增供应量为43.9万平方米，环比减幅为40.8%。而一手写字楼成交均价为23745.9元/平方米，环比去年上涨了48.2%，有了很大的提升。而二手市场价格全年涨速更快，12月份成交均价已经达到了1.01万元/平方米，相比年初增长了将近70%。

　　罗进良认为，写字楼价格的跳跃性发展，一方面是由于写字楼原来的市场价格较低，另一方面配套的成熟也导致投资者对前景乐观。不过需要指出的是，目前推出的一些楼盘尾盘，叫价较高，达到了4万元/平方米以上，成交支持薄弱。

　　美联物业工商铺部总监江少杰认为，深圳写字楼价格的上涨，一方面是由于供应量大幅下降，另一方面是投资客追捧导致。不过这种上涨态势并不是一路保持，在7-8月份政府限外、信贷紧缩等政策出台后，写字楼价格就处于焦灼状态。从10月份开始到目前，全市均价已经有1-2成的下降，尤其是像南山这样价格超前的片区，下跌幅度最大。

　　今年甲级楼租金小幅上升

　　据中原深港研究中心写字楼部研究员贺瑜介绍，目前2008年能够确定入市的写字楼仅有江胜大厦、港中旅大厦、时代科技广场和香年广场四个楼盘。其中，时代科技广场是单一业权物业，开发商仅用来出租。而港中旅大厦也是大部分开发商自用，仅有一小部分出租。

　　“从2007年第四季度开始，投资者活动已经大量减少，在没有新供应的情况下，基本上是用家在支撑市场。而这种状况将在2008年延续。”罗进良说。他认为，由于是用家主导，这导致了2008年写字楼的价格提升将非常有限。

　　江少杰认为，虽然房地产市场的政策变幻莫测，但是深圳作为国际化城市的营商环境并没有改变，这也是持续有外资公司大量购入优质写字楼自用的原因。他说，目前像财富大厦等楼盘都正在降价销售，他预计2008年一些前期上涨较快的区域也将回归理性。而甲级写字楼在价格高峰时期仅有5%以下的租金回报率，也将有望提升至6%-7%。