带动商圈形成  马鞍山路段的商业地标

合肥的“141”战略，就是为了能在合肥城密集区范围内构建以一个主城、四个外围城市组团、一个滨湖新区为内容的空间框架。而马鞍山路商圈作为东南部的一个组团，不得不提到新鸿意地产的贡献。

新鸿意打造的国贸公寓、联邦花园等高档人居社区，一定程度上带动了许多地产商纷至沓来，参与马鞍山路建设，建造高品位住宅。鲁总说：“正是新鸿意把“新都会•环球广场”做的有声有色，才汇聚了相当人气，以经典会为代表的酒吧一条街、饕界、金地88街等等特色商业街的出现。形成合肥最具特色、最富有层次的都市商圈。 ”

欢迎竞争  未来合肥的综合体高度密集区

虽然“新都会•环球广场”已汇聚了相当大的人气，商业地标的位置业已树立，但是合肥有很多综合体项目已上马运作。对于竞争，鲁总表示欢迎，他认为商业总是具有聚集效应的，虽然都是综合体项目，只要具有差异性，都可以蓬勃发展。他预计，马鞍山路段，自北向南还会出现几座具备相当规模的综合体项目，这种竞争有利于加快马鞍山路商圈的都市化、交通的现代化以及商业的高端化。

当然作为综合体的先行者，鲁总认为新鸿意已经具备了成熟的经验，综合体的商业规划、运营、招商等环节都能够很好地进行操作。

对于“新都会•环球广场”的前景，鲁总表示新鸿意也处于不断的资源整合过程中，他们理想中的城市商业综合体是一个能够满足各个阶层、不同年龄层群体的各种消费需求的场所。综合体项目具有很多优势，在商务方面，提供了城市大部分资金流和物流；商业方面，能满足各阶层的不同需求；此外提供的其他生活服务充分优化了环境资源，能够节省市民时间。但是，城市综合体的开发建设也要因地制宜，不要为了“综合”而去追求。

在新鸿意地产的办公室里，记者看到一句贴在墙上的标语：“参与城市建设，提升生活品质”。这是新鸿意地产的经营宗旨，也是所有参与“城市综合体”建设的开发单位都应遵循的规律。