刘总：站在专业市场价值链的核心段形成一个都市体，是真正产生价值的一个模式

    非常感谢有这样一个机会可以跟大家做一些沟通。

    凤凰城在合肥楼市已经有一定的知名度，但是可能影响力，美誉度并不是特别地强。我们这个项目如果按照大家刚才所提供的数据，总量加起来在12万平方左右。在介绍此项目之前，先谈谈我对城市综合体的一个大概认识。第一我觉得城市综合体的产生是有一定条件的，不是哪个时期都可以诞生。其实我们凤凰城都市综合体也体现了整个蜀山区发展现状。作为都市综合体，合肥市场呈现出几大特性，表现出的是一个城市的缩影。我们这个项目有一个很大的特点：整个中环线开通以后，会带来市场的兴起。刚才几位专家对多功能的组合有了一个深入的看法，目前就整个中国房地产的大势来看，去年下半年很多专家就已经提出了一些看法。都市综合体在整个开发模式上还存在着极大的风险，必须具有一定经验和实力的开发商，才能真正的经营。此外，都市综合体的模式还有很多种，我个人认为有四种组合：酒店、办公、商业和居住。

    我们很多的专家或者开发商，像深圳的万象城，可能是在目前整个以商业为主打的都市综合体中心中形成的一个比较良性的范围。还有酒店，大家可以看到上海商城，到目前来看是整个酒店都市体当中具有鲜明特征的。在这样一个黄金中心，对整个静安区的提升都有很大的作用。在早期上海的商业发展中，上海商城起到一个非常大的作用。都市综合体，虽然刚才说是一个入门综合体。但是仍可在这个项目里能够注入一些较有个性、或特色的想法。我们这个项目早期时候，建筑体都有初步的规划和形成。比方说写字楼在两年前已经造好了，考虑到整个营运的状态一直未卖。这样的一些现状摆在我们的面前，使我们当初在进行整个项目定位的时候，积极发现问题，找到解决的办法。刚刚说的都市综合体的四种组合，要找到一个价值的支撑链，做好支撑链，整个都市综合体才能真正的放大。我们纵观合肥目前的综合市场，刚才百货专家，提出了相对比较悲观的理论。可能走专业性的市场，会带来更大的前景。坦率的说，目前整个合肥市场，西南区是发展的中心，特别是在蜀山一带，房产带来很大的作用就是它的延伸，即建材市场增强了。信地就是占据了市场先机之后，形成了一个非常强的市场环境。对于我们而言，首先站在一个专业市场价值链的核心段形成一个都市体，真正产生价值的一个模式。我们凤凰城家世界，在品牌建材购物中心的定位上，是国际一线的品牌，只有有品牌的聚集，才会对目前合肥已经有广泛体量的建材市场形成一个变革，对商家来说形成一个商誉。

    第二规划上找了一些建材专家进行专业规划。

    第三在市场当中，真正能够成功，那就是共赢，那就是我们不单单是作为一个经营场所，更希望与商家有一个共赢。我们可以给他们提供一些后期增值，有了凤凰城家世界，自然会带来一个建材行业及上下游企业的进驻，目前合肥，看到大部分的建材商家，还是把经营场所和办公场所融为一体。我们在这里实际上定义我们的办公楼，把它在经营场所非常良性的载体之下，进行一个办公场所的提升。这就带来了凤凰城都市体第一价值，就是在商务和商业之间找到了嫁接点。

    实际上对我们的住宅来说，刚刚很多专家提出一个观点，就是在商业不适合建造住宅。其实在我们的感觉中，住宅更多定义就是一个都市精华版。在整个潜山路还是具有一定的代表性，包括在一些房型的选择上能够增加一些硬性指标。我希望都市综合体可以提供一个软性的东西。除了商业、办公、居住之外，我们还要去更多打造一些配套的东西。如果大家去看淠河路，五六点钟就是灯火通明，完完全全就是美食一条街。我们现在的设定是合肥比较高档的桑拿会馆。包括整个生活，或者商务的提升，我们专门拿出办公楼的一二层，做商务会馆。包括写字楼的大堂，这样一系列小的配套可以提升我们在整个价值链中的连接，整合之后，诞生的东西就是1+1+1>3。

    我始终认为，该项目具有两大作用。第一是我们的业主，在市场情况下有一个升值和保值。第二这个项目引进之后，对于地区经济、就业带来一定的影响。提升之后，大家都知道，可能长江路以南以北、潜山路还是有一定的价值区别。我们希望我们都市综合体能够对于这个地块的价值、地域形象做一个提升。只有我们把前两者做好，作为开发商，才能真正的盈利，收到一个长期的效果。
   
    陈总：

   现在确实城市综合体越来越有个性，明确感觉到凤凰家世界有它独特的地方。有他历史的沉淀在里面。下面有请中天集团的聂总——