黄经济师：全业态、全龄段、全时段，达到可持续发展

    各位领导，各位朋友。首先感谢合房网提供这样的机会，跟各位同仁进行交流！

    明发集团在做城市综合体这个方面，也做了不少。但跟绿地集团相比，是小巫见大巫。我们明发集团在做城市综合体有17000多万平方，占开发土地是12000多万平方，进入500强。

    城市综合体有两个：一个在南京长江大桥，一个在滨江新城。该项目二千多万平方，商业配套面积20万平方，其他各方面的功能也比较齐全。就区域来说，占地1600亩。就项目来说比较大，从整个经济效益来看，正住浦口区，早期浦口区的整个经济收入才5亿多。到去年他们已经达到35亿，明发集团占本身就占了1亿多。如果带动这些商业、建筑、娱乐、酒店等等，可能要10个亿。对其区域的带动非常大。做大做强，把整个区域都带动起来了。作为一个工业原料城，同样作为一个文化商，这是一个综合体比较大的项目。在厦门我们还做了一个文化商业广场的项目。在省会城市里，品牌都一样，都是文化商业广场。无锡、扬州、淮安、张家口、连云港也很多。现在我简单介绍一下，明发商业广场是02年开始的，像这样的综合商业中心。02年已经规划实施了62万平方。这个项目就当时来说，在香港、澳大利亚各方面理念都比较超前。包括设计规划，我们的设计规划有八十几个设计院，都是专家，以及一些同济大学的教授和上海建筑的一些专家。

    这里面的配套功能有：休闲、酒店、餐饮、公寓、住宅、商务、会晤、旅游，所以叫全业态。为顾客服务从老到小，从中等水平到高等水平，在商场里面都可以得到满足。再一个全龄段，从1岁出生到百岁，生活的需要在里面也可以得到满足。全时段，24小时开业。服务各方面都做得到位。还有一个最大的娱乐中心，在里面，有大巴可以直达。我们的影院是与时代华纳合作的。我们的战略合作伙伴都是世界500强的企业，如家乐福、百安居等。如果龙头做起来了，那么配套就可以结合来做，互相影响。我们不是房子建好就结束，我们项目有45%都留下来没有卖。相反你根据城市发展规划，可能现在利润会低一下，但是以后会逐步地提高，可以达到一个可持续发展。
  
陈总：

    刚才45%持有对开发商的资金还是非常高的。下面有请百大拓基的肖总——