丁锋：业态、业种的组合，可以向产业集群发展

非常感谢合房网给我这个机会和各位领导、专家特别是大型商业房地产的老总有这个机会接触。作为政府层面来说，我们是一个服务的概念。这些年，合肥市的城市发展很快，合肥市的商业发展也很快，才有今天这样的局面。记得02年做城市商业网点规划的，当时认为5万平方就很大。因为上海当时是10万，合肥是5万。这个时代是快速发展的时代，我想商业的发展首先归功于城市的发展，合肥城市的逐步稳定也带来了商业的突飞猛进。在城市发展的过程当中，出现很多新的观念和新的名词，房地产改变了城市的面貌，提升了生活的品质。最早是一种单体，小型化，现在是大型。未来十年二十年以后，不光为生活服务，还可以做一些物流，像经济开发区一些大的楼盘和综合体，能不能为合肥家电、机械服务。业态、业种的组合，也可以向产业集群发展。我觉得这可以像大市场这些批发市场，现在可能局部向外挪了一下。所以我想可以把我们的专业市场跟我们的物流一些思路，作为我们商业广场的孵化器。我先孵化，以后发达了，再把物流挪走。因为我们商务局是一直在为大家服务的。假如大家要想后手的资源和退路的时候，可以向我们咨询。万一目前因为你周边的人群还没住满的时候，想一些后招的话，我们可以提供服务。因为房子的空间是可以增值的，我就讲这么多。 
    
陈总：

我觉得是目前很多商业综合体开发商要考虑的问题。通过房产地图看到，合肥市综合体分布的情况相对来说还是比较均匀的。从大的商圈来说，有些地方可能会有一些相互重叠。但是实际上来说，商业怎么去发展，怎么去做，如果我们前期贪图求大，可能后面会面临的运营压力、资金压力可能会更大。我们今天论坛活动，有政府人员，有规划人员，还有房产研究专家对本地的情况、外地的情况、综合体的情况做了一些简单的介绍。下面要请一些开发商谈谈你们有哪些经验？你们如何看待？因为从区来说，每个项目都有自己的特点，虽然体量很大，但是都有自己的独特的地方。下面有请省社科院房地产研究中心的孔令刚研究员——