合房网独家：据合肥市房管局官方网站显示，08年3月第三周（03.16~03.23）合肥市区商品房签约24套，比上周减少23套。网上备案共1871套。比上周增加238套，共增长了13个百分点。其中16至17日各项数值均呈大幅上升趋势，但上升势头仅仅昙花一现。详细住宅销售行情特点分析如下：
一、备案总套数：走势起伏较大
本周住宅类商品房备案总套数较上周共增加238套，总体增幅较大，16日~17日增长势头迅猛，由51套上升至418套，增长了近88个百分点，18日略有下降达到310套，19日反弹至509套，同比增长39个百分点。20~23日急速下降，至统计结束时停留在33套附近。由曲线图可以看出，本周前几天住宅类商品房备案总套数呈上升趋势，后几天呈下降趋势，两极分化较为明显。
二、备案总面积：下降幅度较大
本周住宅类商品房备案总面积数据走势亦呈两极分化状态，16~19日为大幅度增长阶段，20~23日为大幅下降阶段。其中16日至17日共增长了88个百分点，18日至19日增长了64个百分点，增长幅度较大，然而与之相比，本周后几天的下跌幅度同样令人吃惊，由59674.06平米至2763.40平米，共下跌了近94个百分点。
三、成交总金额：最高下跌92个百分点
本周住宅类商品房成交总金额整体呈现下滑走势。但16~17日涨幅较大，由2723.67万元上窜至19883.54万元，共增长了86个百分点，17日至18日略有下降，降幅在13个百分点左右，19日又反弹至19230.14万元，随后几天内急速下跌，到23日的1560.11万元共下跌了近92个百分点。
四、成交均价走势：期间有下降趋势，但总体持平
本周住宅类商品房成交均价走势总体涨跌持平，期间17日至19日略有下降，降幅不大，在25个百分点左右，20日至21日反弹至3599.06元/平米，增长了115个百分点，之后走势趋于平稳。
五、各区域均价走势一览：
1.蜀山区：单日内均价达8323.66元/平米，又破新高
本周蜀山区住宅类商品房均价走势初期较为平稳。16日至21日微弱下降，降幅为13个百分点左右，22日时迅速反弹至8323.66元/平米，再破蜀山区单日均价最高值，共增长了58个百分点。23日蜀山区住宅类商品房均价有所回落，降至5901.77元/平米，下跌了29个百分点。
2.庐阳区：起伏较大
庐阳区旧城改造工程正如火如荼的进行着，长江东路的拆迁便是最显著的标志，体现在房价的走势上就是17日至18日住宅类商品房均价由3633.69元/平米上升至5331.92元/平米，增长了32个百分点。18日至21日为回落阶段，到2990.73元/平米，下降了近44个百分点，22日有所反弹，上升至3827.08元/平米，23日保持平稳状态。
3.包河区：走势波动较为明显
本周包河区住宅类商品房均价涨跌浮动较为明显。其中16日为本周最高值4780.24元/平米，16至17日下降幅度较大，为36个百分点，18日反弹至3855.68元/平米，随后几天内保持基本平稳走势，23日略有上扬达到4155.20元/平米，总体上趋于平衡。
4.瑶海区：单日内突破5000元/平米
作为合肥东部地区的瑶海区其住宅类商品房均价较其他区域一直相对较低，然而本月单日内均价也突破了5000元/平米，如图所示16日无成交记录，17日至19日呈上升趋势，到达5019.42元/平米，共增长了27个百分点。20日时均价有所回落，21日再度上升，达到4884.46元/平米，22日至23日基本持平。
5.高新区：走势最为平稳
本周高新区住宅类商品房均价整体走势在平稳小幅增长，其中16日无成交记录，17日至18日均价有所下降，从4411.75元/平米至3793.82元/平米共下跌了14个百分点，18至20日保持相对稳定的趋势，21日是上升到4825.82元/平米，增长了18个百分点，22日至23日维持在4500元/平米左右。
6.经开区： 最低均价跌至1860.17元/平米
本周经开区住宅类商品房均价走势在急速下跌后反弹至之前水准，详细走势分析如下，16日无成交记录，17日至19日均价急速下降至1860.17元/平米，共下跌了46个百分点。下降趋势在19日停止，之后几天内持续增长，到达23日的3347.57元/平米，上涨了44个百分点，涨跌基本持平。
7.政务区：呈小幅上升趋势
本周政务区住宅类商品房均价呈小幅上升趋势，整体波动不大。16日同样无商品房成交记录，数据分析从17日的3888.23元/平米到23日的4798.25元/平米，整体上涨了19个百分点。
8.新站区： 呈现两个阶段的上升趋势
新站区住宅类品房均价有两个较为明显的增长趋势，第一个增长阶段为17日~19日，由3417.59元/平米至3831.43元/平米，增长了11个百分点。第二个增长阶段为21日至23日，由3524.32元/平米至4045.99元/平米共增长了13个百分点，从总体上来看，新站区本周内住宅类商品房均价较上周有所增长。
9.滨湖区 ：小幅上升，波动幅度不大
如图所示，本周滨湖区住宅类商品房均价略呈上升趋势。期间19日至22日为较为明显的下降阶段。由最高点3512.51元/平米至3228.39元/平米下跌了8个百分点，23日反弹至本周最高点3700.17元/平米，增长了13个百分点。
注：以上数据来自合肥房管局，仅供参考，如和实际数据有所出入，敬请谅解。
