二手房市场近两年一直很火，二手房装修也成为家装市场的重要客源；加上部分家庭的二次装修，旧房装修也越来越受到家装公司的重视。旧房除了需要考虑旧貌变新颜，还应本着安全、节约、环保、实用的“乐活”生活原则，把一个旧房子变成一个可持续发展的家，既可延长房屋使用寿命，还可节约更多社会资源。  

    基础项目 

    旧材料一律改环保 

    业之峰北京分公司客服经理金江告诉记者，在家装中，有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料，如遇以下情况最好更换。 

    原墙面、顶面基层是沙灰墙的（麻刀灰）需铲除重做水泥抹灰基层。 

    旧房电路老化需更换，由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准，施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置（一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电）。 

    老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。 

    在征得物业同意的情况下，可以更换外门窗，现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。 

    老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管，已满足不了现代生活的需要，水路镀锌铁管易腐蚀，对人体健康有害，已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落，渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管，新管路施工完毕后需要打压实验。 

细节算账 

    旧房装修需增额外花费 

    1.拆除费用主要包括墙、地砖拆除，铲除原墙、顶面基层和腻子，门窗拆除、老家具拆除、铲除壁纸、原吊顶拆除等，报价视人工和管理成本，每家公司稍有不同。 

    2.老墙面原沙灰基层铲除后，需重做“墙顶基层水泥砂浆找平”费用一般为每平方米20-30元，“铲除原墙腻子”每平方米4-10元。 

    3.老房原墙面多为不平整，需加收“阴阳角找直”费用一般每米10-15元，“门窗洞口找方正”每米20—30元。 

    4.拆除垃圾清运费，一般是按拆除部分面积每平方米10元收，如果物业不外运，需加收每车200元的外运费。 

    5.如果老房是局部改造的话，需加收每平方米20元的成品保护费（以下两种情况涉及成品保护费：房屋装修如果是局部改造的，一部分装修，一部分不动，不装修的部分装饰公司将做专业的成品保护；房屋如果是全部装修改造的，但业主还有一些大物件需存放在施工现场，比如大家电、家具等物品，需在装修过程中反复搬动和重复装卸的）。 

    6.水电费用比新房装修多，具体视每家公司的水、电路报价。 

    7.如果老房属于人口高密区，物业规定的工作时间少于每日8小时的话，需加收复杂施工费。