目前，合生创展的资产负债率为58.1%，虽然不高，但在信贷紧缩的大背景下，资金形势仍不容乐观。 

   4月17日，合生创展股份有限公司公布了其2007年年报。

    年报中称2007年营业额为111.31亿港元，较上年增加61%；股东应占溢利为351.7亿港元，较上年增加126%；每股基本盈利为2.54港元，较上年增加100%，建议每股末期股息0.32港元，较上年增长18%。

    2007年，集团合约销售总额为109.67亿港元。在广东，推出了一个预售新项目君景湾，而包括珠江帝景的合约销售在内，共售出建筑面积49.33万平方米，当中集团应占40.33万平方米，账面值为56.81亿港元。在北京，集团共售出建筑面积203418平方米，账面值为36.06港元。在天津及上海地区，集团共售出建筑面积212603平方米，当中173267平方米由本集团占有，账面值为16.8港元。

    截止2007年末，集团的土地储备达2119万平方米。2007年完成了多家公司的股本权益，分别持有于广东、北京、上海、天津、杭州、山西及大连的土地使用权或土地出让合同，涉及总建筑面积达732万平方米。与多个拥有多幅位于广东、北京、上海及秦皇岛的土地之拥有人订立若干份股权转让协议，涉及总建筑面积117万平方米。

    集团现时拥有的商业地产分布在广州、北京、天津及上海的黄金地段，规划功能为酒店、写字楼、购物中心及服务式公寓。

    同时，年报显示，公司在大规模扩张土地储备的同时，资产及负债均成倍增长。公司总资产约479.3亿港元，较上一年约增加222亿港元；总负债约为278.5亿港元，较上一年约增加104亿港元。合生创展的资产负债率为58.1%，虽然不高，但在信贷紧缩的大背景下，资金链仍已露紧张。

    年报显示，现在，合生创展的现金及银行存款仅为22.64亿港元，而包括银行贷款和债券在内的总借款达129.94亿港元，其中银行贷款为81.91亿港元，含28.9亿港元一年期的短期贷款。另外，合生创展尚欠土地出让金约78亿港元。

    2008年，集团将以现时的188万平方米的商业地产面积为基础，集团未来也将继续寻找合适的商业地产土地储备，构建一个平衡的物业组合，仍将坚定的坚持以住宅的开发销售为主。

    而合生创展圈地的步伐还在继续。4月2日，合生创展以17.4亿元购入北京通州永顺镇乔庄村一地块。 (作者：蒋帆)