物业税将把楼市推向何方 - 买房税费 - 合肥房地产门户网站

上涨，下跌，再上涨……房价已成为普通百姓不能承受之重。经历了去年年底重点城市的楼市降价风之后，房价进入了涨跌的十字路口。正在全国10个城市空转的物业税，如果出台后是否会成为房价走跌的催化剂呢？

    在此之前，北京、江苏、深圳等六个地区已经开始了物业税的空转工作，去年，国家税务总局有关负责人表示将在河南、安徽、福建、大连四个地区开展房地产模拟评税扩大试点工作，至此，全国范围内参与试点工作的地区已经扩大到10个。据介绍，空转工作的重点就是创建评税工作模式，开发计算机评税软件，建立政府部门间的良好合作关系，培养一批专业人才。

    "对房价的抑制作用是肯定的！"谈到物业税对房价的影响，有业内人士的语气是坚定的，"在目前的石家庄楼市中，我们发现其实从去年一些楼盘的销售情况看来，有很多的购买力量都是投机获利性需求所推动的，物业税的征收有望打击这些楼市泡沫，还原真实的刚性需求，有利于抑制房价高涨。"

    但有学者指出，对房产的保有环节征税在挡住投机者的同时，也可能使具有刚性需求的购房者产生观望情绪。市场购买力的下降将可能给房地产市场持续数年的繁荣画上一个问号。

    "其实最大的障碍就是对于税收要素的理解。比如在对纳税人、课税对象、税率、减免税等看法上都有很大的分歧。如果在各方面分歧意见比较大的情况下，强行推行某一税种，效果不一定好。再过两三年，等大家对这些看法趋于一致，或者大部分人都认为条件成熟时，推行会比较好一些。"

    "改变是肯定的。"业内人士表示：物业税征收杠杆将有所侧重，大户型与超大户型的税费标准可能提高，而中小户型可以享受免征或少征的税收优惠。在这样的税收政策扶持之下，中小户型有可能顺利回归为房地产市场的主流产品。