德信集团首席策划师——周胡兵先生

（合房网报道）浙江德信集团是国家一级房地产开发公司，年开发能力在100万平方米以上，开发项目覆盖浙江、江苏、安徽、湖南等地。在安徽，继合肥开发的国际丽晶城、文锦新城销售火暴之后，“十九街”是该集团在合肥开发的第一个商业地产，整条街道由十九间大小不一的商铺组成，汇集各类生活精品所需。所打造出高端品质业态填补了西边商业休闲的空缺，引导西边商业业态整齐统一。该项目认筹的当天，德信集团首席策划师——周胡兵先生接受了我们的采访，向我们阐述了“十九街”未来的精致格调。

记者：取名“十九街”有什么来意吗？

嘉宾：十九街这个名字完全是根据十九间商铺来的，它完全是一个名词，从业态上面来讲也是希望做一些业态引导而取了这个名字。

记者：“十九街“的业态是怎么定位的？

嘉宾：从电影里面西方国家街道两旁的商店都是落地橱窗式的，人们透过玻璃能看到商店里一切物品，非常直观，不用进入商店就能看到是否有自己中意的商品，整个街道商铺里令郎满目的商品形成了一条景观带。而“十九街”的铺面正位于天鹅湖西岸，利用这样的天然景观再借用西方橱窗商业形式来打造一条精品女人街，是我们最初对“十九街”的定位。但在后来的调查中，客户反映不是非常理想，现在只能在后期和客户进行业态分析，但还是会以精品为主。 

“十九街”外景

记者：“十九街”做的是统一业态经营，你们将如何让商户认同统一业态经营的方式？ 

嘉宾：十九街是一个小型精品商业街，所面对的客户群主要还是以小区的业主和旁边八中的人流为主要服务对象，目前对商铺的经营业态也没有非常硬性的要求，我们考虑到街道在住宅小区下面，经营餐饮、娱乐业就会影响到人居生活环境，而旁边的小区是以高品质住宅小区来定位的，后期还是希望不要因为客观的原因而破坏小区的品质。我们尽量选择对小区影响不会太大的业态来经营，比如洗衣店、小的精品烟酒店，日常生活用的一些东西。其实大家非常明白，整个西边不会有很低档的商业，中高档业态来定位是必然的。我们严格控制餐饮或娱乐业在这里经营，首先我们在产品设计当中，不具备这样的条件，比如排烟会对小区周边的环境有很大的影响，“十九街”的主要消费群就是小区的居民，如果业态选择不慎，反而会丢失消费群，“十九街”的投资回报可能会有所损失。

记者：业主们怎样看待？是否达成共识？ 

嘉宾：作为业主来说，他们都对这个位置很看好，升值空间会很大，商业投资回报率也很高，按照我们最初的售价测算，投资回报率按照逐年递升，如果经营业态各方面比较稳定的话，十年可达到100%的回报。我们对这个商铺的定位希望能跟经营户达成共识，共同把“十九街”商铺做好，为小区提供更好的附加值服务，从而带动整个西边商业整齐统一，打造成政务区天鹅湖西岸的悠闲时尚街区。 

记者： “十九街”商铺认筹推出了哪些产品？

嘉宾：我们最大的商铺是90多平米，最小的也有30几个平米。最大的商铺可能做一些精品馆，就是一种精品超市，货品齐全而精少，定位在奢华的第二条线路，比如国际上一些一线的品牌很多，他也在生产自己的二线品牌，我们就可以专门做这种名品二线货品。今天是认筹开盘的日子，我们会给认筹的每位客户优惠一万块钱。

记者：非常谢谢周经理在百忙中接受我们的采访。谢谢！

嘉宾：不客气。