（合房网报道） 近年来，“捂盘惜售”字眼在媒体报道上屡屡出现，众多购房者也在开发商的“捂盘惜售”行为中倍感买房的困境。有业内人士认为，房价上涨与“捂盘惜售”有着密切的联系。“捂盘惜售”对行业影响十分大，以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的“捂盘”行为，将给予相应的经济处罚。

事实上，楼市中“捂盘惜售”一直是令购房者愤懑而又无奈的事情，一方需求，另一方却“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，这种矛盾在楼盘销售中一直难以得到有效的扼制。“捂盘惜售”成为购房交易中争议最多的热点问题。

近日，合肥市房产局对“捂盘惜售”进行了清晰的界定：“开盘”、“认购”不得滥用；圈定的放号买房人数，不得超当期实际可售房屋套数2倍；紧邻市区楼盘户籍归属地要现场公示；“有房不卖”5种行为公示……这一系列惩罚重拳，令合肥楼市激起层层波澜。本站记者就新规对业内人士和购房者进行了相应的采访，“捂盘惜售”的清晰界定有助于规范销售市场，但对楼市消费供求关系及房价平衡并无多少影响。

新闻背景：5月7日 合肥首次界定“捂盘惜售”行为

开发商：政府监管力度加强  不一定能抑制房价平衡

从合肥前期楼市交易来看，某些楼盘一再放慢开盘日期，确实存在“捂盘惜售”之嫌；新闻报道上也屡屡爆料某楼盘借托认购制造火爆场面的丑闻……这些楼市交易中存在的症结亟待需要政府出台新规来扼制。

从商业角度来说，“捂盘惜售”行为反映的是开发商的一种销售策略。为追求利润最大化，开发商以隐瞒成交量、放慢销售节奏等等各种手段，制造购房的紧张气氛，最终带动房价飙升。“捂盘惜售”使开发商得利，却使群众合法权益受到严重侵害，给本来就显得艰难的购房带来了新的困境。

此次合肥市房产局对就目前楼市交易中“捂盘惜售”的混乱状况进行清晰界定，从理论上说，这对规范交易市场有促进作用，显示了政府扼制“捂盘惜售”的决心。那么，在开发商方面又有何看法呢？

采访中皇马花园策划部陈经理告诉记者，界定“捂盘惜售”表现了政府加大对房地产交易市场的管理力度，而且可以看出，管理在逐步细化切入实际，显示出政府关注百姓民生，响应国家政策，创建和谐有序的社会环境的积极态度。“这么详尽的界定出台后，对各楼盘的销售会起到一定的监督作用。”陈经理又表示，虽然房管部门对“捂盘惜售”行为重拳出击，但不一定能起到抑制房价平衡和消费供需的作用。“此番新规出台会规范市场交易行为，对百姓是件好事，对销售的影响还要看后来的现实情况。”

大部分开发商均表示，合肥惩罚“捂盘惜售”的新规出台，对规范合肥房地产销售市场秩序，促进其和谐健康发展有积极作用，同时也使开发商和购房者之间的“信息不对称”现象得到弱化。对于销售影响方面，因为影响销售的主要因素是供求关系，从目前“供求两旺”的行情来看，合肥楼盘销售不会受此影响。