购房者：销售方式不会影响房价 新规需要执行力

打击“捂盘惜售”的受益者莫过于购房者。采访中，购房者对合肥惩罚“捂盘惜售”的新规出台持有理性的态度，已经购过房的肖先生告诉记者：其实目前合肥楼盘“捂盘惜售”的情况并不多，首先，合肥房地产销售状况十分良好，“捂盘惜售”毕竟是风险行为，一般开发商不会铤而走险；其次，合肥的开发商，不论是外地开发商分公司，还是本土开发企业，在资金上并不足够的强大，经不起“捂盘惜售”带来资金链断裂的危机；另外，合肥土地资源目前尚充裕，没有给开发商“捂盘惜售”带来有利的条件。肖先生认为，在买房卖房信息不对称的情况下，如何发现“捂盘惜售”，也是一个疑问。

因为房地产存在一定的垄断性，这种垄断性不是体现在市场占有份额上，而是体现在区位的垄断上——特定区位的房源只能是有限的，这造成了开发商与购房者一直处于强势与弱势的两组关系中。“你买，人家不卖；你不买，会有很多人涌来。”肖先生对“捂盘惜售”造成的购房困境十分无奈。肖先生认为，界定并惩罚“捂盘惜售”显示了政府对楼市交易宏观调控的力度，但执行效果方面仍需验证。

有些购房者对新规中5种“捂盘惜售”行为发出了一些异议。“捂盘惜售”5种典型行为其中一条是：“以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌，且在一年内单幢楼盘销售率不到5%的”情况。在某地产相关单位工作的黄先生告诉记者，单幢楼盘销售率不到5%的楼盘在合肥应该很少，此数字是否偏小有待商榷。黄先生认为，上有政策，下必有对策，开发商在销售方式上十分灵活；惩罚“捂盘惜售”的新规对于老百姓买房、开发商卖房的本质问题——“房价”不会有影响，从而对合肥整体楼市的交易不会构成刺激。