李先生：我买的房子已经付了首付，而且已经开始还银行的贷款，如果开发商突然破产，我还用继续还银行的贷款吗？我以前还的贷款能退还给我吗？ 

    答：你从开发商处买房子和向银行借款属于两种不同的法律关系。如果开发商破产，使你不能履行合同，那你只能找开发商，追究开发商的违约责任。银行的贷款是以你个人名义从银行借的，应该依借款合同偿还贷款，不然银行可以到法院起诉。不能因开发商破产，你就不还银行的贷款，以前还的贷款也不能退还。如果真的发生了，很难保证完全维护你自己的合法权益，当然，你可以找开发商和银行协商调解处理。 （解答：北京市盛廷律师事务所律师 张艳玲）