5安徽商联投资发展有限公司 周平总经理

尊敬的各位来宾、各位朋友：

    大家下午好！十分高兴今天能和各位朋友一起共聚一堂，一起共畅政务新区美好未来。

本次论坛可以说是政务区的一次盛事，在政务区五星级酒店举办的首届政务区商业投资论坛，合肥政务新区经历了六七年的发展，取得的成就大家有目共睹，合肥发展向南已成大家共识。合肥商联投资有限公司非常有幸参与政务区的政府重点项目——总商会大厦的开发。
总商会大厦是由我司——合肥商联投资有限公司开发的政务区占据核心位置的商务配套项目，总商会大厦在市政府以及各界朋友的大力支持下拔地而起，挺立于政务区西北门户。也是政府支持，工商联搭建的政府与企业之间交流的平台，无论是在硬件打造还是软件配套设施，都代表了合肥乃至安徽目前写字楼市场的高端水平。不论从规划设计到施工建造以及选材用料，商联投资有限公司本着“精益求精”的精神打造项目品质，精挑细选每一个合作公司，如最终邀请东华工程科技股份有限公司为总规划和总设计、达美集团为写字楼总装修设计公司、北京巨龙为总消防设计安装公司等国内知名公司为合作伙伴，这种不惜工本的做事风格是因为我们目的是追求卓越的产品，在每一处细节都精雕细琢，建立大厦的不凡品质。

总商会大厦写字楼一入市就受到广大客户的热烈欢迎，到目前为止，5-26层的写字楼已经销售完毕，并且在今年8月投入使用，成为工商联、总商会的办公场所及三十多家省市知名企业的总部基地，其中极具代表性的安徽著名企业如：国购集团、洽洽瓜子、元一集团、盛臣集团、黑白户外广告等，而更多的知名企业都将在项目正式交付使用后陆续入驻。总商会大厦与合肥政务新区一起共同发展，成为政务新区的地标性建筑，成为安徽企业的商务家园。大家也许会好奇，我们为什么选择投资开发总商会大厦？借此机会向各位分享我们的投资心得。

综观不同城市发展的趋势，我们都可以看到每一个政务商务中心区建设给城市发展带来的巨大机遇，那里高楼林立，交通便利，人流、车流、物流巨大，聚集着全城市最精良的财富力，成为寸土寸金之地。回顾这些年来我们合肥政务文化新区的迅猛发展，在政府的政策倾斜以及大规模市政基础投资建设的利好影响下，我们有理由相信政务文化新区的发展潜力无限，极具商业价值；也必将发展成为合肥乃至安徽的行政、商务以及文化中心，合肥发展向南，这是大势所趋。随着片区不断发展成熟，大量商务人流涌入，必将促使政务新区商业的迅猛发展，成为合肥最具潜力的商圈，成为合肥财富1号站。

政务区区域内商业物业的价值主要体现在其高成长性。有些人认为在成熟的商圈里面投资商铺肯定能够获利不少，可事实上，在商圈变动过程中投资商铺，最重要的是看准大势。在成熟商圈投资商铺，由于周边区域已经完全成熟，别人早已抢先入市，其成长空间比较小，性价比低，也就是投入的成本与利润的比例很低。而选择正在发展中的潜力商圈，由于成本低，发展潜力高，而且随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，如合肥淮河路的大开发和商业价值的成长就说明了商铺投资的特性。因此，商业投资应该多关注城市的商业发展规划，把握好城市发展的大方向，尤其是政府大手笔投资的政务新区或蜀山区。

在项目立项之初，商联投资有限公司就看到了总商会大厦优越区位以及地段所蕴藏的巨大商机。因为总商会大厦地处政务区主干道怀宁路与休宁路十字路交汇处龙头位置，是政务新区和临近的蜀山高档住宅区（CLD）交接地带，不但拥有大量高素质商务人群，政府公务员群体，更拥有天鹅湖花园、国际花都、信旺华府、天鹅湾等、恒润花园多个大型高档楼盘，规划达30万之巨的高素质人口。且以项目为原点的500米半径内，涵盖合肥市绝大部分党政机关，市政府更是与项目近在咫尺。政府与企业，企业与企业之间的业务往来，公务人员，商务人士的工作洽谈、休闲、娱乐，将产生巨大的商务消费需求。总商会大厦裙楼商业街区——“总商会•CCTIMES”作为政务区域内第一个集中式商业物业，以大屏幕电子显示屏、内外双广场、8部高级垂直电梯、两部高品质手扶电梯等高标准商业物业条件为硬件配套，瞄准政务、商务以及周边高档住宅人群的巨大需求，占据市场空白，打造政企商业配套基地。

资源的稀缺性决定了其珍贵性，各个城市的政务商务中心区入市商业主要以大规模的商业体为主，多数只租不售，而区域内的写字楼裙楼商业大多被开发商自己保留作为自用，投资者只能在有限的出售项目中选择小商铺，因此政务商务中心区的物业都十分紧俏，基本上一面市就被抢购一空。回过头看合肥，合肥只有一个政务文化新区 ，政务商圈的强势崛起已成必然，而到目前为止,公开发售的集中式“全街铺”商业群楼物业仅有总商会大厦，机会稍纵即逝，财富之门将为您打开。

最后，以前我们也许错过了淮河路商圈发展之初的投资机会，那么现在，请不要再错过政务区开发的时机，不要再为错过总商会CCTIMES的投资机会而后悔莫及！！谢谢大家。