今年以来，一批来自福建、以钢材生意起家的新富豪正加入沪上房产投资大军，宝山地区最新开盘或者即将开盘的商业物业几乎都已成为他们的目标。 

　　批量收购小户型商铺 

　　在位于宝山淞南地区的“祥腾生活广场”推介会上，早报记者了解到，这个大型综合性商业项目将出售50％左右的小户型商铺，面积在40-70平方米左右，主要目标客户已经锁定来自钢材市场的“钢老板”。 

　　据悉，在过去的几个月里，来自宝山钢材市场的老板砸重金收购了大量商业物业。上海兴丰房地产咨询有限公司总经理顾军透露，这批钢材老板多数来自福建，宝山地区最新开盘的一些商业物业，包括小型写字楼、商铺等都成了其收购目标。 

　　例如，宝山小户型写字楼项目尚景天地就有相当部分买主是钢材老板，其比例达到半数以上；此外，在名为“尚中心”项目的商铺销售过程中，福建买家甚至占到70％左右，其中绝大多数经营钢材生意。 

　　年投资回报超10% 

　　据介绍，和温州人一样，这批富豪大多采取抱团收购的方式，往往会联合几个同乡整层或者整批购买，每一批次10-20套左右。 

　　资金实力雄厚的钢材老板们投资时普遍出手阔绰，付款更是一掷千金。以保守每套100万元的价格计算，10个商铺的价格就达到了1000多万元，而上千万的资金他们大多一次性全额支付。 

　　“很少有人会贷款，几乎都是一次性付款的。”顾军称。 

　　据了解，目前淞南地区商铺租金在6.5元/平方米/天左右，以当前商铺平均2万元/平方米的价格计算，年投资回报超过10％。 

　　钢价猛涨促身家暴增 

　　钢材市场老板大批量投资商铺的现象从今年才开始。 

　　最近一年以来，钢材价格迅速上涨，国家统计局最新发布的数据显示，4月份普通大型钢材价格上涨29.3%，快于3月份的24.3%；普通中型钢材上涨41.1%，快于3月份的35.5%；普通小型钢材上涨34.6%，快于3月份的33.6%；中厚钢板价格上涨24.9%，快于3月份的22.2%。钢材价格的大幅度上涨让大量钢材市场老板一夜之间身家暴增。 

　　对他们来说，其所积累的资金很少被投入到资本市场，房地产市场成了最佳投资渠道。由于今年以来住宅市场遇冷，加上住宅投资回报率不高，于是大部分钢老板选择了购买商铺。 

　　分析人士称，若他们尝到甜头，不排除其扩大投资范围、购买周边地区商铺或者其他物业房产的可能性。