自从去年8月写字楼市陷入低迷后，整个市场交易锐减。尤其是今年2月，一手写字楼的销售几近停滞，甚至有个别一手项目投资者撤销认购，而二手也因为适逢农历新年，市场亦鲜有成交。然而进入4月份，整个写字楼市场已呈现出明显回暖迹象。 

　　二手写字楼投资价值回升 

　　去年下半年，二手写字楼的冷清延续至今，其二手买卖交易仍然不活跃，整个市场交易以租赁为主。 

　　即使如此，市场仍在变化中。从整个市场的挂牌价格来看，自去年10月份开始，全市的挂牌均价呈稳中略降的走势。从挂牌的物业来看，中低办公物业挂牌较多，这也是整体价格走势企低的一个重要原因，同时也说明二手写字楼市仍在调整之中。不过，二手写字楼市场的投资回报率稳步回弹，由去年5％左右上升至目前的6％。 

　　从买卖成交的情况来看，4月份成交量明显增加，并且从各个成交案例的成交价格来看，与过去的成交价格相比均稳中略涨，这也说明投资者仍然看好写字楼二手市场。相信在一手市场交投回暖，及二手投资回报率回升的推动下，二手市场的买卖交易很快走出目前冷清的局面。 

　　多重利好促写字楼市场回暖 

　　虽然目前整个市场行情无法与去年上半年相去甚远，但从各个宏观面来看，支撑写字楼市场回暖的利好多多。 

　　利好一：3月写字楼一手市场劲售170多套，成交量排在自去年来第四位，已看出市场回暖在即。 

　　利好二：今年市场政府的关于“总部经济”一号文件，将有利于写字楼市场的客户结构升级，这从最近国土局挂牌出让的多宗中心区地块的公告就可以看出，大都要求买家是金融行业内实力型大企业，且对物业自持比例和自持年限均有明显要求。 

　　利好三：“深港合作”的推进，不仅在全国两会上有相关议题，在最近深圳两会上，亦成为政协的“1号提案”。其有利于深港两地写字楼市场共享国际客户资源，提升深圳写字楼市场的国际声誉。(美联物业市场研究部 王军鹏）