“大建设”进程给合肥商圈带来了“大变脸”。随着合肥交通的不断延伸和市民消费的增长，年轻的商圈正在不断萌芽和崛起，同时，各大老牌商圈也酝酿着“二次升级”。在这崛起和升级的过程中，人们发现，商圈的形成和发展终究离不开文化的因素。

　　A  文化特色成就商圈发展

　　一说到商业与文化的结合，许多人首先会想到上海的新天地。商业地产专家姜新国认为，新天地已经成为上海特色商业，说它的商圈有点大，只能说它是一个商业街区。有人称它是第四代购物中心，它卖给人们的是一种体验，一种怀旧，就是一种服务。

　　另外，我国早期的工业文明如今已成为一种历史文物，像是过去比较大的、蒸汽的冲床、大的阀门都变成了富有文化内涵的艺术品。苏州河边上的创意园区正是依托了这一优势，成为年轻人追捧、艺术家青睐的时尚新地标。

　　“今天，合肥要想真正将商圈作为一种地理坐标来打造，就必须挖掘它自身的文化特质，将更多的时代记忆赋予这个商圈。”在谈到商圈发展时，王可健表示，很多的商业地产商只为了造房而造房，急功近利，主要目的就是获利。作为一个商业地产成功的商圈来说，产品是要造精品，要得到大家的公认。实际上各个商圈都是有差异性的，各个商圈都要去很深入、仔细地研究。现在长江路的改造已经开始了，据该市庐阳区招商局有关负责人表示，未来的长江路将成为安徽现代服务业的典范，将有更多的地标让每一位来过的人记住它的存在。


　　B  合肥将进入“多心”时代

　　记者近日采访的不少合肥商业地产的业内人士都表示，未来两年，随着商业网点规划的公布，合肥商业地产将结束“引而不发”，步入蓬勃发展的时代。

　　而这种竞争态势也被商业地产的开发商看在眼里，进而记在心上。打算在合肥“大兴土木”的他们，开始用审慎的态度面对商业项目的开发。

　　一方面，他们参观日本、新加坡等地优秀的商业地产项目，另一方面，也不断走访目前合肥比较成功的商业地产案例如国购广场、元一时代广场等，总结着合肥商业地产发展过程中的经验。

　　记者不久前造访一家准备从住宅地产转型商业地产的开发商，赫然发现营销总监的桌上摆放着厚厚几本商业地产开发与运营的书籍，这位营销总监表示：“我们也是在不断学习，毕竟商业地产不同于住宅地产。我们拿到的地块的确不错，但如何发挥地块的最大价值却得仔细推敲。”

　　根据合肥市现有商业规划及各商业街的租金水平，合肥市商业街可分中心商业区、次级商业区和城市边缘商业区三个层面。而合肥市商业网点发展规划(2007~2020 年)更显示，除六大核心商圈以外，合肥将培育建设33个居住级的商业中心。

　　“如此规划，5 年内，合肥将进入‘多心’时代。”专家分析。

　　C  商圈升级无时不在

　　随着新站、高新等新兴商圈的崛起，一些老牌商圈的升级成为必然趋势。

　　长江路无疑成为主城区商圈最为核心的部分，合肥能否将其打造成我们自己的“香榭丽舍大街”？对此，一些业内人士表示，未来的长江路的整个价值不再是一个纯粹的商业价值，它将变成一个形象展示的舞台。国际一流产品或者企业总部，他们可以在长江路上找到这样一个高端的地方来展示他们的产品，展现产品形象。而周边的红星路、淮河路、宿州路，卖独特小饰品、卖小提琴的小店，还有一些卖鲜花的花铺，也许他们以后在业态上，会朝着中国文化这个方向去走。王可健表示，未来的长江路是一个共享的舞台，大家都有一个展示的机会，一些国内的品牌也需要这个平台。

　　安徽五星负责人表示，一个成功的商圈，不是一蹴而就的。他认为，四牌楼就是一个很好的榜样，作为合肥市庐阳区的副商圈，四牌楼的升级换代从来没有停止过。从它未来的升级来看，它的电子零售这一块也许会随着时间的推移而萎缩，但像百货，包括体验式消费综合性商场会越来越多。

　　王可健也表示，商圈的升级是必然的。如果一个商圈不升级，它必然会死亡，而且这个过程是不断地在进行的。他还提出，对于有历史积淀的商圈，要找出它真正的精髓在哪里。

　　D  何处新商圈值得期待

　　除了目前如火如荼的长江路商圈，以及老树发新芽的宿州路商圈，未来两年，合肥主城区边缘的商圈还有哪些新的期盼？

　　专家看来，未来两年，位于包河区的滨湖和高新区的科学城有望成为商业发展的龙头。

　　对于科学城的商业地产，专家表示，位于黄山路与二环之间的科学城如何定位，值得在该板块拿地的大企业仔细斟酌：是补缺还是错位？这些都需要反复思量。

　　正如合肥市商务局网点规划处处长赵明所言，未来2~3 年，高新区的科学城有望成为合肥新商圈的一个典范。目前多家高档百货都在合肥寻觅合适的地块，进一步推动合肥市奢侈品销售市场的进程。此外，今天的滨湖也已经迎来了大批投资者的关注，大批国家级的科研项目已经签约，等待入住滨湖。

　　“当然，这一切都必须建立在前期合理的规划、后期良好的运营上，商业地产必须借助专业团队来负责策划和招商。”曾在华东参与过多个商业地产招商与运作的陈浩认为，合肥的开发商需要转变观念，要选择有实际操盘经验的商业团队在合适的时机参与到项目的开发，而不是指望专业团队成为救火队员;而且对专业团队的选择一定要考察其在本地的实际执行力，而不要只看中其公司的品牌及在外地的业绩，毕竟任何一个本地的商业项目其主要商家资源还是以当地为主。

　“圈”点城市繁华

　　商业是能说话的，它能最直接地告诉人们一个城市是繁华还是落寞，是活力十足还是老气横秋。商业是能记述的，东莞尤其明显，商圈的变迁记录着城市发展的脚步，就像一本鲜活的历史书。

　　合肥商业的过去，在城市的中心而不在两端，而今天我们科学城、滨湖新区的崛起，让我们看到了合肥商贸的繁华。随着城市中心的扩大和迁移，城区商圈转入了裂变期。老城区消费力迅速饱和，昔日的繁华商圈成了倏然一现的昙花，“淮河路”渐渐变成运动休闲服装、珠宝的天堂，宁国路则成为人们寻觅美食的好去处。

　　商家们自发往滨湖、高新、新站等边缘地带涌去，形成了如今合肥市新的商业敏感地带。沃尔玛、家乐福、、国美电器、五星电器等有名的商家，都恋上了这些“金边银角”的土地。那里的夜晚，逐渐热闹起来，年轻的白领们沉醉于商店的灯火中，购物、消夜、聊天，一如白昼。

　　为未来东莞城区的两大商圈，购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化、运动，无所不包。

　　中心城区越来越凸显其商业价值，长江路的改造让主城区商圈的价值飞跃，投资者的目光如夜莺般紧盯着那里的每一个变化。“六大商圈”，勾画出合肥商圈的未来。

　　无论是未来的规划，还是现实的生态，边缘商圈的存在都不只是为了众星捧月，而是为了尽显繁华。部分镇区商业的欣荣，甚至远胜于城区。白马服装成为全国典范，远离闹市的麦德龙也成为有车一族的购物天堂，甚至每个工业区，都自发形成一个小商圈。工人们长年在工业区内生活，仿佛与世隔绝，成为合肥最有特色的一支消费大军。

　　黄赵杰  记者 周平/文   倪路/图