4月，龙岗中心城楼市再起波动。备受关注的两大楼盘君悦龙庭罕有复式单元以及公园大地中小户型单元先后以9200元/平方米和9100元/平方米的较低价格入市，引起强烈反响，进一步加重了同区域其他新楼盘以及二手房的下行压力。新开楼盘的价格不断走低，不仅直接分流了部分二手房消费群体，还使二手房的观望氛围在短时期内延续。
    业内人士分析，新房与二手房的竞争在加剧。由于龙岗中心城在售新盘仍以大户型供应为主，虽然单价降了，但总价较高，对于很多经济能力有限的消费者来说仍是一道较高的门槛，所以总价低、地段好的中小户型二手房仍是很多首次置业者的首选。
    部分楼盘新房与二手房价格倒挂
    “新房比二手房还便宜。”一位打算购买龙城国际的置业者说，龙城国际二期已经降到7800元/平方米。记者从龙岗中心城多家中介了解到，龙城国际二手房的成交价在8000元/平方米左右，如此看来，部分楼盘新房与二手房的价格确实出现了倒挂。
    此外，位于龙岗街道的大型楼盘水岸新都也有类似情况，4月中旬，水岸新都三期以6400元/平方米的历史最低均价推出部分单元。“有些特价房5100元/平方米起。”一位到过现场看房的朋友告诉记者。据记者了解，水岸新都一二期二手房现在的市场价在7000元/平方米左右。“有些投资者在去年高峰时期以11000元/平方米的价格购买的，现在每套房至少缩水二三十万。”一位中介人士告诉记者。
    龙城地产欧景分行张经理表示，新房便宜过二手房只是少数楼盘出现的情况。虽然龙城国际二期新房价格听上去很有吸引力，但该楼盘一期的二手房无论是地理位置、园林景观还是户型结构都比二期新房好，所以很多置业者对比了二手房与新房后，才更加清楚自己的需求。
    业主放盘价依旧虚高
    记者昨日在龙岗中心城某地铺采访时，正好碰到一位来放盘的业主，他利索地递给业务员一张写有房源信息的纸张，然后说，我现住在布吉，有合适的客户可以电话约见。
    记者随后从业务员处了解到，刚才那位业主提供了3套房源，其中一套是欧景花园，89.46平方米，实收70万，单价约7800元/平方米；还有一套是新亚洲花园，133.25平方米，实收120万，单价约为9100元/平方米。该业务员表示，欧景花园目前的市场价在7000元/平方米以下，而新亚洲花园现在的成交价也在8200元/平方米左右，虽然业主的放盘价有点高，但如果他有意出售的话，议价空间还是比较大的，以上两套房源应该有10万元左右的议价空间。
    近几个月以来，新房降价幅度不断加大，根据深圳国土局网站5月13日的统计数据，龙岗新房均价8866元/平方米，这与目前二手房价格相差无几。
    越来越多新楼盘选择降价促销，但很多二手房业主的报盘价依旧居高不下。某中介人士告诉记者，一些不急着用钱的二手房业主，抱着可卖可不卖的心态，价格合适的话，可以约见，价格过低就免谈了。而那些高峰时期入市的投资者，只有死撑，短时间内一般也不肯割肉出售。
    中小户型二手房受住家客欢迎
    4月中旬，备受关注的君悦龙庭首批6米高的罕有复式单元以均价9200元/平方米开盘时，就有不少中介人士大呼，出乎意料，这将对周边的二手房形成巨大冲击。身边许多朋友慕名前去，一位向来精打细算的朋友说，与其在周边买一套70万100平方米的二手房，不如多出20万买这里93平方米6米高的纯复式新房。
    随后，被视作龙城风标的公园大地推出一批78平方米的2房和112平方米的3房，均价9100元/平方米，使龙城楼市再起波动，进一步加重了同区域其他新楼盘以及二手房的下行压力。新开楼盘的价格不断走低，不仅分流了部分二手房消费群体，也使二手房的观望氛围在短时期内延续。
    明阳基业的总经理告诉记者，一些学校周边的中小户型二手房比较受住家客的欢迎，像碧湖花园和紫薇花园的成交都比较活跃，而且价格也比较坚挺。
    业内人士建议，对于很多经济能力有限的消费者来说，总价低、地段好的中小户型二手房仍是很多首次置业者的首选。