由于强劲的经济增长和第三产业的进一步扩张，写字楼投资市场活跃，投资机构依然对优质写字楼表现出浓厚的兴趣。而整售交易在一季度也颇为活跃，投资机构主要源于保险业和银行业。

    4月28日，兆泰房地产成功地将位于金融街的丰盛大厦以人民币21.95亿元的价格出售给中国太平洋保险(集团)股份公司；其后，中国光大银行收购金融街控股股份有限公司开发的F3项目，总建筑面积90000平方米，具体成交金额未曾透露；而完美时空责任有限公司则以人民币7亿元收购位于朝阳区的佳明铜城，总建筑面积55000平方米。

    世邦魏理仕高级分析师覃晓梅表示，目前来看，金融街地区的写字楼吸纳力是非常强的，其中，银行等金融机构是主力客户。“肯定要提价，具体怎么提现在正在研究。”在北京被明确定位为金融中心之后，金融街周边的开发商已经蠢蠢欲动。

    金融街取代CBD？

    金融街，其资金管理规模巨大，区域内企业管理的总资产达13万亿元，控制着全国90%的信贷资金和65%的保费资金的运用。

    根据既定的扩展政策：金融街规划扩展到4.77平方公里，向西拓展到礼士路，向东延伸至西单，向北辐射到车公庄，向南扩张至前三门大街，可以预见，这一区域未来的发展蓝图将更为显赫。

    从一季度的市场成交来看，金融街写字楼的交易还是相当活跃的，在3宗整售的交易中，其中2宗发生在金融街。此外，知情人士透露，德意志银行正在金融街寻找目标，准备将总部搬进金融街。目前，德意志银行在华贸办公。

    事实上，金融街商圈外扩的形势已经将周边区域的发展囊括进来，未来几年金融街将成为替代北京其他商圈最具有影响力的发展区域。北京发展金融政策的推出，金融街的管理及金融核心功能日益显现，外资和内资机构势必将在金融街区域设立办公机构。

    那么，在金融中心城市目标的确立下，北京的房地产市场能否被整体拉动，金融街是否能够取代CBD，成为北京新的商务中心区呢。覃晓梅认为金融街的发展没有问题。她表示，从目前来看，金融街的吸纳力还是非常强的。而且正有很多大的国外金融机构正准备搬迁到金融街办公。

    不过，从目前的情况来看，金融暂时落后于CBD。高力国际一季度报告指出：与金融街相比，多数已经进京或即将进京的外资银行，会因为需要靠近他们的客户而更大可能地偏向落户CBD区域。

    截至目前，金融街已经汇集了中国三大金融监管机构、九大商业银行总部、四大全国性保险集团、四大全国性电信集团等金融及非金融企业。调查显示，写字楼客户所占比例最高的三种行业分别为金融保险和投资、IT通讯高科技及顾问咨询业，三者客户所占总比例之和为75%，其中的金融保险和投资业客户约占金融街写字楼客户的一半。

    高力国际报告指出，在强劲的需求的支持下，金融待区域内的写字楼空置率难以出现大幅度的攀升。