自深圳四大银行放松对第二套房贷的政策执行大打“擦边球”的新闻播出后，引发社会舆论诸多反响。人们不免猜测除深圳之外，楼市房价波动较大的城市像上海、北京等地区对第二套房贷的政策执行是否也如此？记者连线北京房地产个贷金融服务机构“伟嘉安捷”，得知目前北京各家银行对二套房贷政策严格按照央行规定来执行并无任何松动行为，甚至批贷审核比以往更加严格些。 

　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，去年“9.27”二套房贷政策下达后的“蝴蝶效应”一直持续至现在，对银行、对借款人都有着不同程度的冲击影响。从今年年初央行制定的全年新增贷款总量与07年基本持平来看，一边是房贷政策的紧缩，而另一边又是银行贷款任务的“重头戏”，既不能与政策相违背又要完成全年的放贷指标，两边如何平衡？个中玄妙恐怕只有银行自己能够体会。无独有偶，08年房地产个贷金融市场的日子本就不太好过，偏偏央行在半年之内又上调了五次存款准备金率，目前调整至17.5％，创历史较高记录且打破了以往的上调规律。这一系列出人意料的房贷紧缩信号频频释放，银行方面想必有些“自乱阵脚”，情急之下铤而走险大打政策“擦边球”其实也情有可原。 

　　然而，这种降低标准为借款人大开“方便之门”的做法，实际上却是在制造更大的风险与麻烦。很显然符合贷款要求的借款人根本不需要银行“吃小灶”，大部分需要这样做的借款人可能并不具备买房的实力，或者是经济收入支撑能力较脆弱的消费群体，再或者是急需要通过贷款周转其它用途资金的人群。这种情况下银行虽然通过违规增加了业务量，但却也埋下了许多隐患风险，像“低首付”、“零首付”、“假按揭”、“假贷款”等等违规操作行为，一旦发生风险银行内部的自身薄弱环节将会受到“侵蚀”而瞬间土崩瓦解，导致最终全部风险只得由商业银行自行承担。“伟嘉安捷”专业按揭顾问认为，房贷政策不应视为“儿戏”，无论是从国际金融市场环境来看，人民币加速升值和中美利差倒挂背景下热钱流入速度正在加快。还是从国内个贷金融市场环境以及各银行稳定发展前景来看，除政府加大监管力度、制定贷款政策外，银行更应该重新审视房贷业务的管理机制，在面对个贷市场这块大“蛋糕”时，除了考虑本身的市场占有率和利润之外，对于不良率、逾期率等风险因素的权衡也要有所加深。特别是在与银行业务密切合作中所涉及到的房地产商、房地产经纪机构、个贷服务担保机构等建立多种有效的管理体系与法律保障，以确保银行外部环境的安全性。 

　　“伟嘉安捷”专家认为，从房贷政策影射的其它问题来看，下一步我们应该加大执法力度，严惩各种违法外汇资金流入；密切关注国际金融市场动态，避免发生像越南陷入金融危机泥潭的情况出现，威胁中国金融安全。所以，在如此复杂的金融背景环境下，各商业银行、个贷服务担保机构都应大力支持央行采取的相对严厉的货币紧缩政策并自觉严格遵守，以便缓解流动性风险的凸显，驱除国内通胀压力，保障我国金融市场可持续稳定发展。