6月20日，中国人民银行行长周小川在美国纽约表示，为了对付上调燃油价格可能会加剧通货膨胀的局面，央行可能会制定“更有利”的政策。再结合目前的油电价、CPI仍居高不下，市场的加息预期又一度加强。然而，应加息预期而生的固定利率房贷，近期却首次传出了降价声。 

　　银行调整 光大下调固贷利率 

　　6月18日，光大银行厦门分行传出消息，将调低固息房贷的利率水平。记者致电光大银行客服中心，得知光大总行已发出调价通知。光大银行南京地区各贷部门人员提供的数据也显示，固息房贷的各个档期均下调了利率。 

　　其中，3年期以下住房贷款的固定利率（优惠档）由6.68％下调至6.63％，3到5年期的由6.86％下调至6.78％，5到10年期的由7.18％下调至6.93％，10到15年期的由7.58％下调至7.33％，15到20年期的由7.93％下调至7.58％，每个档期下调了5到35个基点不等。 

　　其他银行未跟进 

　　此前，工行、招行也在南京地区推出了固定利率房贷，记者采访中了解到，两家银行尚未跟进。 

　　招行表示，仍有结构性固定利率住房贷款产品。在固定利率期间，贷款可以分段执行不同的固定利率标准。如固定5年的房贷可以在前2年执行一个固定利率标准，后3年执行另一个固定利率标准，固定10年的贷款可以在前5年执行一个固定利率标准，后5年执行一个固定利率标准。 

　　目前，贷款期限小于5年的，固定3年期贷款优惠利率为6.93％，固定5年期为7.11％；贷款期限大于5年的，固定3年期贷款优惠利率为7.11％，固定5年期为7.38％；贷款期限大于10年的，固定10年期贷款利率为7.47％。 

　　工行个贷工作人员告诉记者，已推出的固息房贷几乎无人问津，所以利率标准没有变更。 

　　降利率原因 今年客户不好拉 

　　采访中，不少个贷工作人员表示，今年的个人住房贷款业务增量减少，与往年相比明显不好做了。而光大银行厦门个贷中心人士对降低固息房贷的解释也是：“让利客户，增加市场占有率。”事实上，今年4月份，江苏省的商业贷款余额1171.76亿元，已比年初减少了25.3亿元。央行在今年1季度的调查也显示，未来三个月打算购房的居民占比为14.6％，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，并创调查以来最低水平。 

　　在此背景下，各家银行纷纷积极设计出了各种个贷产品，使房贷客户得到优惠的同时，银行也便于争取更多的客户。出“随借随还”“存抵贷”“气球贷”等。 

　　一点参考：加息预期还在，固定利率房贷可适当选用 

　　5月份CPI数据显示，全国居民消费指数同比上涨7.7％，比4月份8.5％的增幅有所回落。目前，食品价格方面的压力有所减轻，但能源、石油等生产资料方面的压力正在加大，呈现上升态势，因此通胀压力仍存在。央行上调存款准备金率只对其有冻结作用，而并不能减少流动性，因此加息的可能依然存在。 

　　采用固定利率，如果今后利率上调，对贷款者来说是“赚”了；但如果利率下行，贷款者不赚反亏。例如，光大银行固定利率与基准利率下浮15％相比，仍然较高。例如央行5年期以上贷款基准利率打八五折后，约为6.65％，而光大的固息住房贷款5到10年期的利率为6.93％。因此，办理固息房贷需谨慎。购房者对未来利率走势的预期如果坚信是上涨的，且目前具有一定经济承受能力的，可以办理。（编辑：小米）