本网讯（甘论芬）6月25日，由四川广电专修学院主办，四川在线独家协办的旨在恢复成都楼市信心的《震后楼市复兴论坛》在省委党校成功举办。此次论坛邀请到了北京师范教授、著名青年经济学家、房地产专家董藩教授，以及四川大学营销管理教授、经济学博士李蔚教授为大家奉献了精彩演讲及权威楼市解读。会上，开发商与与会专家积极互动，观点碰撞，在此良好氛围下，认为地震对成都楼市利好的“变异危机论”惊人出现。 

　　机会论：房地产或可因祸得福 

　　论坛上，李蔚教授首先肯定了地震给成都楼市带来的巨大恶劣影响，房地产行业似乎出现了危机，但是生性豁达的李教授却并不感到悲观。 

　　他讲到，我们可以将“变危为机”、“化腐朽为神奇”。李教授论述到，受心理作用，受灾严重区的人们或会想去更安全的地方安家置业，这势必带动其他非地震灾害区的房地产业的发展，对于成都房地产开发商来说这是个绝好的机会。成都在这次地震中没有一个楼盘出现倒塌状况，因此这将吸引更多灾区购房者来蓉置业，对成都来说这不能不说是个机会。 

　 其次，地震会促进当地旅游业的发展，“将地震后果充分利用起来，地震破坏严重的区域可以组成震区旅游带。比如汶川某栋楼在地震之后依然屹立于废墟间，由此我们可以将这栋楼作为震区旅游标志，再比如在此次地震毁坏重大的北川县城，已经将全城围起来作为旅游景点开发。由此我们就可以形成一个包括都江堰、汶川、北川相当规模的大地震综合旅游开发区，这样就可以把地震带来的灾害加以利用。” 

　　随后，李蔚教授也非常人性的表示，此方法固然伤害了震区人民忧伤的心，但是死者已逝，生者还须继续生活。毕竟，现在让灾区人民走出困境，早日重建家园才是当前最重要的。 

　　开发商：走出去是不错的选择 

　　针对成都房地产的发展现状，来自北京师范大学的董藩教授也表达了自己的观点。他讲到，目前，川渝两地除龙湖等屈指可数的开发商走出巴蜀大地，拓展全国市场之外，成都开发商更是由于都江堰的滋养而“足不出户”。但是地震使环境发生了变化，四川本土开发商应该考虑走出去的问题。董藩教授认为川内有实力的开发商应该实施走出去的发展战略，这样既可以促进企业的进一步壮大同时也可以为川内其他房地产企业的发展减轻压力，促进整个行业的和谐发展。 

　　购房者：房地产仍是投资理财好项目 

　　地震让很多人改变了对房产的看法，很多房屋在地震中受损、倒塌，因此人们开始质疑不动产的投资。对此董藩教授却认为人们没必要因为千年难遇的地震就放弃对房地产的投资。董藩教授讲到，现在从成都房地产行业所处的现状看，对房地产的投资仍是个不错的选择。震后许多楼盘针对市场的低迷现状作了营销策略的调整，给购房者带来了很多实惠，所以选择这个时机投资是理性的。而且成都房地产会在政府政策的关心下很快恢复过来，房地产仍然是保值、增值的好项目。 

　　互动问答 

　　房价：今年成都楼市不涨不跌 

　　在经过近三个小时的主题演讲之后，两位教授分别为与会人员解惑答疑。以最近争论比较多的“房价问题”问题为例，董教授做出了自己的回答。 

　　董教授认为：“08年中国房价的走势，到年底的时候很可能出现的状况是不涨不跌。”自从去年9.27新政出台以后，开发商与购房者之间的博弈便已经开始，万科“降价门”的蝴蝶效应波及全国楼市，再加之此次地震影响，楼盘的销售量的确有所下降，但是就价格来说与去年同期相比并没有降。所以，预计到2008年底很可能出现房价零增长的情况。 

　　案例：龙门山地震带上项目开发仍有机会 

　　李教授也回答了开发商关于龙门山地震带上项目开发的问题。龙门山地震带由于处于地震活动的高发地段，所以这次受地震影响很大。但是震后绝大多数人仍然会选择原地重建，因此这个区域仍然需要大量开发。当然一部分是政府建设，另外一部分政府规划好了之后交给市场，也就是由开发商建。同时李教授还提倡这一区域的发展方向是以旅游经济为主，西边如都江堰、郫县、崇州等地区旅游房产将可以借此发展起来，而银厂沟地区开展乡村旅游，因此乡村旅游房产将有不错的发展前景。