（合房网报道）6月24日-26日是合肥市2.2万考生参加中考的日子。虽然考生之间的角逐这几天才开始，但家长之间的角逐在他们上学之前就已经开始。为了孩子读一所名校，接受优质的教育资源，很多家长早就“未雨绸缪”，利用房产与名校牵线搭桥。在家长与地产企业的合力下，教育地产已经成为合肥地产业发展的新亮点。

正在参加中考的学生

合肥 “教育地产”方兴未艾

教育地产是一种新的概念地产。一般指在地产商开发楼盘过程中，引进教育机构或者开发与教育相关的房地产产品的开发模式。目前地产开发结合教育的主要形式有多种:开发商可以自建，把学校建在自己的楼盘中；可以借助就近的资源，把楼盘建在名校附近，占据与名校比邻的地理优势；还有就是“联姻”，“名校”+“名产”，由知名的学校和知名的楼盘两者合作办学。

随着合肥大建设的逐步推进，省城的房地产业近年来也有了长足的发展。教育配套作为地产项目最重要的配套之一，一直是开发商和置业者高度关注的话题。合肥的教育地产也日渐浮上水面，进入市民的视野。地产的教育附加值成为了选房挑房的重要衡量标准，更有甚者，社区内是否规划有小学或是小区周边是否有比较好的中小学成为众多购房者的择房条件。

从学区房到“教育地产”  庐州楼市不断成长

教育与房产联姻，最初的主力是“学区房”。合肥热点地段如南门小学、西园小学等地的学区房至今仍是热点。随着合肥房地产的飞跃发展，越来越多的新建楼盘项目开始吸引了市民的注意。对于为教育而买房的市民来说，这种新兴的教育地产无疑给他们多提供了一个选择；而对于开发商来说，教育概念带给楼盘一个新的卖点，好的教育资源能够吸引更多的购房者。

上城国际小学因“名企”+“名校”的模式而成为合肥教育地产发展中的一个典范之作。该小学由上城国际和南门小学合作办学，作为南门小学的分校由南门小学主办。上城国际案场经理高先生在接受记者采访时表示：教育地产是专业地产的一种细分，是产业合作新的探索。必须是项目达到一定规模，才有实力按照国家标准进行教育配套。教育资源的选择，学校品牌的合作则是看开发商各自的实力。

高经理同时表示：上城国际作为合肥北城区的第一大盘，自进驻庐阳区以来，该地区薄弱的生源质量因为上城国际一期、二期高知识水平和经济实力的业主入住，而随之增高。上城国际考虑到这些业主子女的升学需求，于是不惜重金引进了品牌度很高、教育质量也很高的南门小学。并且按照最好的标准来建设上城国际小学的硬件配套设施，保证小区内业主的子女可以享受到高质量的教育资源。

记者了解到，与上城国际小学同期，还有合肥市栢景湾小区、南国花园、海棠花园等三处楼盘新建小区的配套学校建成，并且正式投入使用。

合肥市南门小学 上城国际分校

不仅仅是老城区，我市的滨湖新区更是注重教育地产的发展，越来越多的楼盘选择了自建学校，或者与名校合作。滨湖版块中，滨湖明珠、滨湖品阁凭借合肥一中、合肥四十六中等周边名校早早就吸引了众多购房者的关注。滨湖世纪城作为新建大盘，除了依托周边名校资源，还特地规划建设两所小学，一所中学以及三所幼儿园。据该项目工作人员透露，滨湖世纪城自身实力雄厚，所建项目共有两万余套房子，为了满足业主子女对教育的需求，所建的学校将引进本地的名校，借助名校的优质教育资源，做好教育地产。

教育地产应当是可持续性的发展

对于业主来说，望子成龙是每一个父母的心愿。在选择楼盘时，优先选择近名校的楼盘，或者把好的学区房当作唯一的挑房标准。父母为了孩子的教育而做出的举动能够理解，但对于开发商来说，教育不该是楼市推销的一个争宠卖点，而应该重视教育地产自身的活力。

有专家认为：学校是公共配套，教育是长期投资，而房地产开发是高风险产业。因此真正的教育地产，应该在开发房地产过程中，注重教育的社会效益。不把教育地产单纯的作为一种可逐利的现象追求它的经济利益，而是当成一种可重视的的规范操作和可持续性的发展。借教育地产的优势，办好教育，为小区的业主孩子提供真正优质的教育配套，在楼盘开发期过去以后，也能保证未来业主孩子受到优质的教育，保持学校的正常运营。

教育地产在合肥方兴未艾，作为教育与地产的结合体，本身有着巨大的社会效应，应该成为一个引起地产界和教育界共同认真研讨的课题。