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内地房产股为增现金流纷卖产 |
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| 新闻来源：明报财经 时间：2008-6-30 10:54:02 点击[0] 评论[] [发表评论] |
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楼市不景，加上中央严厉紧缩银根，内地房地产企业可谓宏调中受创最深的行业。再加上上市集资之路无论在中港两地都“此路不通”下，有业内人士就预期，如恒大般折价出让股权，甚或大幅割价求售，只求回笼资金的情，未来将陆续有来。
拥地王反成烫手山芋
为了增加土地储备，去年各地不断创出“地王”纪录，但在不到半年内热闹情即已如明日黄花，“现在是现金为王，土地储备早已不能再作为衡量内房股价值的标准了。”一家美资证券的地产分析员直言，而过往甚为吃香的土地，现在反成了烫手山芋，“土地多等于地价支出多，开发资金多，尤其在现时资金紧缺下，反成不利因素。”
故此现时不少内房企业，都集中精力在“甩卖”地盘。远的如内地龙头万科，先出让东莞项目50%股权，出让价格折算成楼面地价较高峰期跌逾30%，然后再以2.2亿元(人民币.下同)抛售位于上海浦东3.7万平方米商场物业，该物在2007年的估值约为4亿元。而较近的则是上月，瑞安房地产(0272)出售旗下项目子公司股权，套现22.59亿元。这显示，为求增加现金流，内房企业不断“卖产”亦在所不惜。
减价无人问不惜挞订退地
不过，在目前楼市不景气之时，割价卖地亦未必能如愿。尤其去年高峰期时拍卖的“地王”。在无人问津下，不少地主更壮士断臂忍痛“挞订”退地，最近在上海，一家实力不够的地产商就以损失3000万为代价将去年拍得的土地归还国土部门。在西部的重庆，当地业界更盛传，一家去年高价投地的港商，以“退地”为要挟，要求将土价分期付款以缓解压力。
“楼市不振持续，资金紧张，再加上现在上市融资渠道受限，内房股的冬天还将有一段时间。”
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