汇金大厦目前已封顶
（合房网独家报道）随着省城合肥的快速发展，写字楼开发也迎来了快速增长。但纵观合肥写字楼发展现状，其品质却良莠不齐，合肥的商务办公环境急需提升。位于南一环的汇金大厦自开发建设以来，便为合肥写字楼市场带来了崭新的面孔，优越的地理位置、国际水准的硬件设施和优质的物管服务队伍使其在品质上格外引人注目；而精装修交房的特点更令其独树一帜，成为写字楼市场的卓异之辈。“好的地段无疑是成熟写字楼的立足之本”，其实汇金大厦的作为省城高品质写字楼所拥有的特色，远远不只这么多。日前，本站记者独家采访到汇金大厦营销负责人王辉经理，她将给我们一层层拨开汇金大厦的神秘面纱。
合房网：有人说，合肥的写字楼经过这几年的发展已经达到饱和状态，您赞同这种说法吗？在竞争激烈的情况下，汇金大厦是如何做到脱颖而出的？
王辉：这个观点我不赞同。近几年来，合肥的写字楼开发量的确有了一个较为显著的增长，但与此同时，也有越来越多的外地企业进驻合肥，而合肥本土企业也在蓬勃发展。但与此同时，合肥却没有一个与之相匹配的商务环境。以前合肥更多的办公都是商住混合的，这样不利于对企业办公效率和形象的提升，合肥的商务办公环境急需提升。因此，可以说合肥的写字楼尤其是高品质的写字楼不仅没有达到饱和状态，反而相当匮乏。
我们一直在思考这样一个问题：建设汇金大厦是让合肥又多了一个写字楼还是多了一个与众不同的写字楼？在立项之初，我们就立志无论是硬件还是软件投入，都以国际顶级写字楼标准为参考。建筑立面风格现代简约，大面积低辐射的镀膜low-e双层中空玻璃和高档金属板材及石材搭配，隔音、隔热、隔尘，减少光污染，既健康环保又可有效为企业节约电力资源。在满足顶级写字楼5A标准的同时，汇金大厦还在办公智能化、楼宇智能化以及安保智能化等多个方面有所突破：其VRV智能中央空调系统和新风系统等一系列先进智能化配备是目前市场上最先进的；采用多光纤，预留升级端口多种方式上网，无盲区通讯；为国际型企业预留卫星、微波通信通道，资源快速传送，全线满足各类信息传输的需要；先行铺设网络地板，为企业实现智能化办公提供最便捷的硬件基础；借助现代安保手段，提供高效而安全商务环境，真正可实现24小时不间断商务办公保障……
相信大家也注意到了，汇金大厦的广告语“已然卓越 无须炫耀”，为什么这么说？因为我们认为在目前的合肥写字楼市场上，汇金大厦就是最好的，已经没有必要和其他写字楼在细节上比拼，这就是一个市场领袖者的从容、淡定。在拥有这样的气质的写字楼中办公，无疑将会使入住企业再提升一个档次。
合房网：写字楼的重要的考量因素之一是地段，那么与市场上其他写字楼产品相比，汇金大厦的地段优势体现在哪些方面？
王辉：在地产界,有一句行话,叫“地段,地段,还是地段”。对写字楼而言，好的地段无疑是成熟写字楼的立足之本。对于企业而言，“时间就是金钱”表现得更加彻底，好地段意味着便捷的交通通达度，优越的公共配套以及区位品质潜力，能够保证企业综合节奏的加快，提速财富增值。
汇金大厦地处屯溪路（南一环）和肥西路交汇处的东南角，地段的核心价值成就了汇金大厦构建合肥市区新型商务中心的资本。
第一，区域价值基础优势。作为传统商务重地，汇金大厦近拥三里庵商圈，与国购广场遥相呼应，兼具合肥城市地理中心、发展中心、消费中心和文化中心的优势。
第二、交通环境优势。无论是被誉为“五里飞虹”的五里墩立交，还是正在大力建设“无红灯畅通工程”的一环线，汇金大厦所处地段的交通优势不言自明，与黄山路、长江路等多条城市快速干道交汇、金寨路高架以南一环为起点，可谓“无缝链接新老城区、畅抵城市阡陌”。
第三、城市配套优势。配套齐全是城市商务区必须具备的先决条件，汇金大厦的周边配套可谓要风得风，要水得水。消费资源丰富、城市服务设施齐备，更为重要的是区域内拥有多家银行金融机构网点，为该区域的商务价值打造提供强势支撑。
第四、办公环境优势。蜀山区政府、蜀山区国税局、中国移动、中国电信等多家大型政、商机关在此办公，建成后的汇金大厦将与蜀山区政府16层办公大楼比肩而邻，更可为企业形象加分，同时区政府的政策倾斜也为企业腾飞插上了翅膀。
第五、高等教育、科研优势。区域内拥有中国科技大学、安徽大学、安徽医科大学等多所高等学府，以及2个部级研究所，强大的教育、科研优势为其商务价值的拓展提供了强劲的后备动力。
合房网：我们看到，汇金大厦是纯写字楼，那么纯写字楼相对于商办合一的写字楼有什么样的优势？您认为纯写字楼在合肥的前景是怎么样的？
王辉：合肥市写字楼发展时间较晚，从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼，且发展的起点低。进入90年代后期，合肥市写字楼发展由初期品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼。经历三个阶段的发展，今天的合肥已经开始进入纯写字楼时代。
不同的场所能够影响一个人甚至一个团队的精神状态，在什么样的地方办公，也体现了一个企业的档次规模，更关乎企业的形象与发展，如今选择一个高品质的纯写字楼成了企业领导者的共识。作为甲级纯写字楼，国家有较高的标准规定，对大堂、层高、建筑外立面玻璃墙以及基本的配套设施电梯、空调和办公智能化程度等都有严格的要求。而目前合肥市场上纯写字楼的供应量远远满足不了今后企业的办公需求。可以预见的是，越来越多的企业要从商住一体的环境中走出来，纯写字楼代表了一个企业的专业形象，将会被更多的人关注，所以合肥纯写字楼的市场前景非常广阔。
汇金大厦整个建筑综合体完全以商务、办公为主题，不搀杂其他类型商业的纷乱因素，为汇金大厦整体品质的打造提供了优质基础。项目内规划银行、商务会馆等纯商务配套设施，这种放弃核心地段商用价值，而追求完整的商务空间的表现，是汇金大厦国际化品质的最好佐证。
合房网：据我所知，汇金大厦的精装修交房在目前合肥写字楼市场上可以说是独一无二的，能和我们谈谈当初是如何考虑的呢？
王辉：我可以自豪地说，汇金大厦开创了合肥写字楼市场精装办公的先河。在公共空间采用现代主义风格精装修，彰显企业的实力与身份。大量运用高品质的装饰材料，大堂、公共走道、楼梯、洗手间等公共区域，均按照给人以良好环境知觉的要求，在光照、通风、色彩、声音、气味、格调等方面进行人性化的设计；在室内则预先铺设网络地板，通过“装修先行”，有效地阻止闲杂人员的进入，这对于提升企业形象来说具有很大的帮助。在汇金大厦，每块大理石，每盏吊灯，每个盆景都能折射出设计者独具匠心，闪耀着艺术的光芒。整体风格充分彰显企业商务气质，使来访贵宾倍感尊贵礼遇，企业将在频繁的商务交流中尽收友好和机遇。
对于精装修交房，我们也不是立项之初就明确的。但是有一点我们很明确，就是要做合肥市场上最好的写字楼，我们所做的一切工作也都是围绕这个目标来进行的。通过调查我们发现，发达城市的高档写字楼多为精装修交房，客户普遍认为精装修交房省时省力，尤其是办公区域网络地板的铺设，不但能够有效避免后期装修带来的干扰，而且能够在办公区域内随意铺设网线，使布线工作变得灵活、便捷，更有助于提升企业的形象。在合肥，这绝对是一个创举。因此精装修交房尽管成本高，还加大了我们的工作量，但客户需要，我们就要做，而且要做好。
合房网：众所周知，物业管理是写字楼身份的象征，也是衡量写字楼的品质的重要标准。汇金大厦将来的物管服务是不是也和其硬件一样高品质呢？
王辉：在物业管理上，我们自己有非常优秀的物业公司，但最终我们还是重金聘请第一太平戴维斯担纲物管顾问，因为他们能够给我们提供媲美金茂大厦的国际一流服务。一直以来，第一太平戴维斯以其领先的观点以及对市场的了解享誉业界，业务遍布北美、欧洲、南美、亚太地区及澳洲，目前在全球管理着总面积近一亿平方米的物业，拥有丰富的物业管理经验。
第一太平戴维斯(中国)有限公司自一九八八年开始开展中国房地产业务以来，先后在上海、北京和广州设立了分公司，管理着诸多著名商业物业。为了更好地服务合肥企业，第一太平戴维斯在自有的标准体系上充分考虑合肥市场的实际需求，为汇金大厦量身导入了“ONE－STOP－SERVICE”（一站式服务），使之成为服务中心、信息中心、商务中心、社交中心，为汇金大厦的实力提升和物业增值提供了坚实的保障。
目前合肥市场上一些写字楼在硬件上有着较大的提升，但对软件方面并不重视。至于物业管理，甚至还停留在一些基础的服务上。而一些大型企业，特别是世界顶级企业，对办公场所的要求十分严格。他们一般不会购买写字楼，而是以租赁为主，他们租赁前一般都经过详细的市场调查，从办公楼资质、业主与入驻公司条件、物管水准、交通便利和环境配套等有着高标准、严要求，希望各方面都能与公司的品牌与形象吻合。他们今天可能在一个写字楼内办公，但并不代表他们会一直在这个写字楼内办公。如果市场上有更高品质的写字楼，他们一定会考虑更换，而租金并不是他们考虑的首要因素。
未来的汇金大厦，我们会提供与我们的硬件同样高规格、高品质的物管服务，使入驻企业享受到国际一流的服务，专注于企业发展。
合房网：最后能和我们谈谈汇金大厦所获的奖项吗？据说是一个在全国都相当有份量的奖项。
王辉：的确如此。4月下旬，在上海举行的2008第三届中国商业地产&写字楼年会上，汇金大厦同时揽获了“2008中国国际化品质写字楼100强”、“2008中国写字楼推动力人物”两项大奖。这个年会由于其评选的专业性和权威性，所以在业界有“写字楼奥斯卡”之称。汇金大厦能获此殊荣，也充分证明了市场以及同行对我们的高度认可。我们在高兴之余也倍感责任重大，在今后的工作中我们会加倍用心，使汇金大厦真正做到名至实归，掀开合肥商务办公的崭新一页。
项目位置： 屯溪路与肥西路交汇处（蜀山政府西侧）
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