从10月1日开始，购房人拿了房后，如果拖三个月以上没交税、没办正式的房产证，即使有合同在手，房子也有可能“飞”掉。因为此时如果开发商“一房两卖”，最多承担违约责任，房子就有可能不是你的了。 

　　《物权法》规定：物权经依法登记设立，未登记的物权不发生效力。而所谓的登记，房管部门法规处的同志告诉记者：就是要建立一个全方位的登记簿制度。当事人只要和开发商签订预售买卖合同，购房者即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权，开发商未经当事人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 

　　新的《物权法》在肯定预登记效力的同时，又加上了时间制约。第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 

　　商品房险易主人 

　　2004年3月15日，市民章先生在某高档住宅小区预订了一套三室二厅二卫、建筑面积约157平方米的住房，连同近20平方米的车库共计43万多元，与开发商签订预售商品房买卖合同时，先行预付了5万元，当时房价议定为2592元/平方米，开发商承诺10月1日前后交房，并写入合同中。 

　　两个月后，该处房产开始大幅升值，原每平方米2592元的价格，迅速飙升至3800多元，受利益驱动，当年5月底，开发商以未付足30%的按揭首付款为由，向章先生发出退房通知，一时陷于资金周转困境的章先生随后去找开发商理论，双方据理力争。后经过十几个回合的交锋，开发商才勉强同意在10月1日前付清首付款。 

　　昨日，章先生对此还心有余悸。“如果当时向开发商妥协，房子就可能换了主人”。如果《物权法》提早几年实施，购房者将无类似的后顾之忧。