据有关专家预计，21世纪初的20年内我国房地产市场仍将持续发展。但与此同时，由于建筑质量不高、建筑能耗过高，社会呼吁中国在房地产业引进西方国家用几十年的波折换来的经验———住宅产业化。如今，全国已经有一些有责任感的企业身先士卒，扛起时代大旗，而海恒发展就是在合肥地区最早进行住宅产业化的研究、探索，并将科学理念成功付诸实践的企业。

地产业呼唤变革 

    长期以来，我国住宅产业科技含量低，住宅质量差，严重制约了我国住宅产业化、现代化的进程。住宅产业遭遇发展瓶颈，主要表现在以下几个方面： 

    一是住宅设计与市场需求脱节，平面布局、功能空间不能最大限度地满足住房的要求；二是住宅建设的劳动生产率低，造成建筑成本高、住宅价格高、生产周期长；三是住宅建设工业化程度低，施工仍以湿操作为主；四是建筑材料仍以传统材料为主，能耗大，对生态环境造成不利影响；五是住宅使用的各种设备、制品的模数协调体系尚未建立，各产品的尺寸、性能缺乏标准，通用性差；六是住宅成品质量差。 

    在我国，建造和使用中直接消耗的能源占全社会总耗能的30％，建材的生产能耗占16.7％，用水占城市用水的47％，建筑使用的钢材占全国用钢量的30％，水泥用量占25％。而随着生活水平的提高，老百姓不仅要求有房住，还要求住得好；市场对住宅的环境、质量，包括功能也正在进行重新认识和定位，绿色、生态、科技、人文这样一些概念广为传播。这也从一个侧面反映了中国老百姓心目中的居住概念正在发生质的转变。如何适应这一种趋势，就涉及到住宅供应机制和体制的问题。住宅要提高它的品位，要满足市场的需求，要在竞争中生存下去，就应该也必须走产业化的路。

何为住宅产业化 

    住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。 

    住宅产业化包含四个方面的涵义：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。 

    住宅产业现代化是住宅产业化发展的更高阶段，通过新技术、新材料、新工艺、新设备的大量推广应用，提高科技进步对住宅产业的贡献率，大幅提高住宅建设、管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平，全面改善住宅的使用功能和居住质量，高速度、高质量、高效率地建设符合市场需求的高品质住宅。

合肥先行者———海恒发展 

    目前，建设部已批准10个国家住宅产业化基地。其中合肥经济开发区为国内首位拓荒者。作为首个国家住宅产业化基地，合肥经济开发区积极投入开发建设。而海恒集团作为国家级合肥经济技术开发区国有资产授权运营管理机构，总资产近100亿元，海恒集团作为区内最具实力的投融资平台和区域建设的重要载体，为开发区的发展创造了不朽丰碑。 

    旗下的海恒发展股份公司，更是开发区建设的尖刀连。公司先是承担了开发区“三纵三横”的道路建设任务，后又积极投身南艳湖生态旅游度假区、翡翠湖商务文化区等项目的开发，而倾心打造的乡村花园、南艳湾、城市之光等住宅小区的地标性建设项目，更是妙笔生花之作。

    为响应住宅产业化号召，海恒发展积极投入大量精力进行住宅产业化的探索和实践。其位于南艳湖旅游度假区锦绣大道的青年城1号项目，青年公寓全部为50~90平方米精装小户型，从设计施工，配套装修，物料配送，到验收维护，紧紧围绕住宅产业化理念科学研究和实施，是海恒发展实施住宅产业化的首席之作，是在开发区管委会大力支持和推动下，投资建设的首个经济示范精装修小区，将全面提升开发区招商投资环境，实现“创业在开发区，居住在开发区”。 其勇于探索的科学精神和严谨细致的技术态度以及令人欣喜的工作成果受到社会各界的瞩目和称赞。