主持人：您认为油价上涨对郊区盘有直接影响吗？

张玄：心理因素更大于实际的因素。本身购买郊区房的客户可以细分很多种。第一、首次置业，经济基础比较弱的；第二、经济基础相对比较好，想小房换大房的客户；第三、投资型的客户；第四、高端物业，别墅、花园洋房这类客户。对第一类、第三类、第四类影响都不是很大，主要是第二类。大家在城市中住的房子老一些，想换新的房子，业内叫双休模式，对这种客户有一定的影响。

主持人：对于二次置业的有影响？

张玄：对。

主持人：于先生，如果现在没房子，让您买郊区的楼盘，你买吗？

于昆：我个人可能会购买。我小时候生活在农村，长大生活在城市，受不了烟尘的污染和拥堵的人群。但是从现实角度来说，因为上班无论从实际的空间还是心理的空间感觉比较远，可能会花很多的成本在里面。我的朋友住在接近肥西，每天上班需要一个多小时。虽然立交桥修好了，可能节省点时间，但是仍然距离比较远。我可能花十分钟都能到公司，而他可能要花四五十分钟。如果经济条件可以的话，我们也会考虑的。

主持人：如果有一笔钱，可以在市区买一个中小户型的，也可以在郊区买一个大的，还可以买辆车，这个时候你怎么选呢？

张玄：如果还有闲钱的话，我可能会买一个远一点的。我现在有一个市区的房子，二次置业可以考虑。让孩子和父母居住的舒适些是我们的责任。

主持人：很多首次置业的网友，生活成本一旦增加了，想买市区的物业，有业内人士分析说，可能会对市区物业带来一些机会，会更大价值地去体现它们的价值。很多人会重新评估自己以后的生活成本和经济购买力，重新做一个衡量，会选择一个交通比较便利的市区楼盘，或者轨道交通沿线的房源。张经理，您觉得相对利好消息的刺激下，市区楼盘会不会相对地走强。

张玄：今年上半年我的两个同事都在经济开发区买的房子，已经交房，装修好了；两个人把房子卖掉，在新站区买了二手房。油价上涨生活成本提高以后，公共交通没有得到大的改善，对老城区的二手房和新开发的小公寓机会特别大。他们如果早上8：30上班，可能早上6点就要出发了；晚上6点上班，8：30才能到家。所以一天的工作时间跨度特别大，效率特别低，各方面精力也跟不上，所以选择了市区的二手房。

主持人：如果条件允许的话，可以把郊区的房子卖掉，在市区换一套？

张玄：见仁见智，如果追求生活质量，又有足够的实力，可以选择郊区的盘，因为新盘毕竟规划比较好。如果是讲究效率，时间是第一位，效率也是第一位，肯定会选择市区的房子。

主持人：我知道于先生在郊区有一套环境很好的房子，会不会考虑卖掉？

于昆：暂时不会卖。

主持人：那套房子用来你以后的休闲？

于昆：离不开城市，所以目前很多的生活办事在城市的人，可能会把郊区房卖掉。还有自住的人，比如办公地点在二环左右的，就会选择郊区房。如果工作地点在三孝口的附近，可能就比较麻烦。每个人不一样，要根据自己的实际情况。

张玄：如果早上6点钟起来，晚上8：30下班，跨度就远远超过了12小时。买房生活的愿望就已经落空了，不是为自己而活是为了房子而活。

于昆：一部分人自由置业者，一部分是白领，基本上都在市区附近。如果经济不是强的话，我建议还是在市区买房。