——独家专访安徽天徽集团有限公司副总经理杨永山先生

5安徽天徽集团有限公司副总经理杨永山先生

（合房网独家报道）谈起现代化的商业步行街，目前合肥现有的淮河路步行街档次和功能上都跟不上城市发展的需求，作为长三角省会城市，合肥的商业步行街亟待更新换代。目前合肥城市大建设期间，地产企业为各方区域的发展注入了活力和新生。作为合肥新一代商业步行街及大型商业综合体——由安徽天徽集团和合肥政务文化新区投资公司共同投资打造的天徽商业广场坐落在政务新区和经济开发区、老城区交界处，扼守金寨路高架南二环出入口之要塞；为政务区提供功能齐全的商业服务，同时也辐射政务文化新区、经济开发区和老城区等三区，将为合肥市民带来全新的、人性化、情景式的商业服务和消费享受。作为合肥城市大建设中兴起的典范的商业地产，天徽商业广场独辟蹊径开辟颇具特色的“古玩城”等文化产业，更令其在商业综合体项目中深受瞩目。天徽商业广场，肩负着推动合肥文化产业发展的理想，也承担着政务新区乃至全合肥市的亮化工程的重任。

合房网：天徽商业广场是政务新区唯一一个商业、住宅和酒店等等项目结合的城市综合体，专家说城市综合体至少需要3个物业形态。首先请您介绍下，天徽商业广场具有哪些物业形态？

杨总：天徽商业广场坐落在政务新区和经济开发区、老城区交界处，扼守金寨路高架南二环出入口之要塞；天徽商业广场占地面积220亩，15万平方。从规模上来说，在政务区包括合肥市这么大规模的综合体项目不多。我们有多种业态综合到一起，比如古玩城、餐饮一条街，星级酒店、精装住宅、商业步行街、精品购物城、影视娱乐中心等，是集多功能于一体的大型城市综合体。从人们的活动要求上来说，在这个区域所有的功能都能满足人们的生活。

随着城市规模的不断扩大，单一功能的社区和商业区满足不了人们的生活要求，将来社会的发展，会令人们的生活区域走城市综合体的道路。政务区覆盖的几公里面积以内，要有一个大型的综合体要满足人们的需求，天徽商业广场是顺势而生。

合房网：和普通的城市综合体相比，天徽商业广场不仅开发住宅、餐饮等，还打造了一个古玩城，而且古玩城在买家和卖家方面有一定的要求，为什么要打造古玩城这样的文化产业？

杨总：安徽也好，合肥也好，古代的历史是非常悠久的，文化沉淀和底蕴都非常丰富。他就像一棵树，树上有很多的枝叶，不同的民族、不同的地区、不同的国家，都有自己独特的特色文化。千千万万不同的品种、特色的文化汇集到一起就形成了一个大树，合肥就是其中的一个枝叶。天徽集团长期以来一直关注文化产业的建设，古玩城正是为了弘扬民族文化而建！

目前合肥的古玩市场主要在城隍庙，但配套设施跟不上；还有一个是裕丰花市，鱼龙混杂；还有就是安美市场，也是老房改造，临时用的，没有什么档次。而古玩文化是很有底蕴、有情调、有品位的特殊的文化产品，应该有与之相配套的设施。像郑州、北京、上海、南京周边的省会城市很多年以前就开发了古玩城，市场效益非常好，同时也加大了城市对外宣传的形象和品牌，也会带动城市的旅游发展。郑州的古玩城，每年客流量是2000多万。在合肥打造古玩城就是为了提高合肥市的城市品位和文化氛围，我认为在合肥现在急需要一个大型的在软件、硬件方面健全的古玩市场。

合房网：听了您的介绍，我们了解了天徽商业广场的物业形态。可以说，古玩城是天徽商业广场最大的特色。

杨总：对。这是合肥市文化产业发展所需要的，我们相信古玩城开发成功以后，能够为合肥市的文化产业建设，包括合肥市大建设起到一个非常重要的推进作用。

合房网：从城市建设的角度来说，综合体在开发功能上是根据区域的经济特点有所侧重，您觉得天徽商业广场在功能上的侧重点是什么？

杨总：政务区目前没有大型的商业配套，我们的侧重点是为政务文化新区提供商业文化配套。天徽商业广场正处在政务文化新区、经济开发区和老城区三区交汇的地方，天徽商业广场既为政务文化新区提供了商业设施配套，同时也会辐射这三个区域，为这三个区域提供商业服务。

合房网：这么大的商业广场可以说承担了政务区乃至合肥市的亮化工程的使命，您觉得天徽商业广场全部建好后对政务区的发展会带来什么样的促进和影响呢？

杨总：对政务区的影响是可以想象到的。目前天鹅湾小区4000户住宅今年7月份交房，大量的人流会进入。现在政务区的人气越来越旺，入住率越来越高，人们很多消费活动都要开车到市中心来，政务区急需要大型的商业配套中心来满足发展的需要。天徽商业广场是政务区唯独的一个大型的商业配套设施，对政务区更加人性化、合理化的建设和发展，都将有着非常重要的作用，这是不可缺少的，将进一步完善政务区的商业设施配套，加速政务区的发展。