读者于先生问：我家现有四口人，一个女儿今年10岁，一个儿子2岁半，夫妻俩年收入50万元以上，家庭月支出约1.5万元，保险齐全（含商业险年支出约4万元），现有基金投资100万元左右，银行存款50万元，有一套价值36万元房产，市值约150万的固定厂房两间，其中一间月租约3000元，另一间刚买暂未租出，预估月收入5000元。目前打算想购买一套120平方米的房子自住，请问该如何规划理财？

　　尽可能多交首付款

　　于先生家庭年收入丰盈，月支出占收入36％。现有资产风险适中。于先生近期理财目标是购房，远期可能要考虑子女的教育和自身的养老规划。

　　理财建议：1、根据目前市场价位，于先生所购房产约百万，按揭贷款买房至少要准备30-40万的首付款。贷款10年，每月约还贷8500元，如果利率上浮，还款金额还将增加。所以建议于先生尽可能提高首付款比例，以减少日后的还款压力。2、现阶段股市震荡起伏，于先生投资基金资金较多，如尚有收益建议先落袋为安，一为购房首付做准备，二为后市抄底做准备。3、日常结余收入可坚持基金定投，长期投资子女教育、养老保障两相宜。

　　按比例买基金投保

　　于先生的购房规划，预计包括装修在内资金需求约150万元，建议1年之后实施。可将资产中基金的投资比例控制在40％-50％，同时建议基金组合中股票型、债券型、货币型基金的投资比例为4：4：2，综合考虑资本市场未来几年的投资机遇，三种类型基金的年化收益分别可以达到8％、6％、4％，在兼顾风险的情况下追求稳定收益。

　　同时，可将每月盈余资金按照8：2的比例进行基金组合的定期定额投资以及保险投资，为于先生夫妇的养老、子女的教育、家庭的全面保障早作准备。其中投资部分建议按照4：4：2的比例进行股票型、债券型、货币型基金的定期定额投资；保险部分建议结合已有保险产品，逐步完善包括意外、医疗、养老、家庭财产等方面的保险保障。