合众置业策划经理张玄

(合房网报道)油价的上涨直接导致了通勤成本的增加，“远郊房+私家车”的消费模式或多或少受到影响，很多购房者改变置业计划选择了市区楼盘，那么合肥郊区大盘该如何应对来消除这些不利因素的影响呢？合众置业策划经理张玄认为，如果仅仅因为油价的上涨就导致楼盘滞销，本身就不是油价的问题，而是产品的问题。从自身角度把配套完善起来，确实是好的产品，购房者没有理由不选择。

专家定义郊区房

张玄说，郊区房是由时间和空间定义的。车行的距离在半个小时以上，乘坐公交在一个小时以上，这种盘子定义为城乡结合处的郊区盘。

滨湖新区影响小 北部新城影响大

张玄认为，油价上涨对滨湖新区的影响很小，对北城的影响可能大一些。滨湖新区作为安徽浦东，各方面资金注入，基础设施建设非常快。而北城，各项配套相对滞后，即使公交系统开行新的公交线路，效率在短期仍然提高不了。

改善的方法，一个方面是政府要加大配套设施建设步伐，另外社区自身小配套也要完善。比如北城大盘阿奎利亚现在已经入驻了很多业主，但是社区巴士还没有成熟起来。而碧桂园的社区巴士很成熟，在上班、下班的高峰期，可以达到弥补的作用。

郊区盘别人选择你，你要达到一定的标准。从历史上来看，任何城市发展到一定阶段，中心都要分化，政务区相对政务文化多一些，北城是高端的商务广场多一些，滨湖是观光旅游多一些，这些都要分散开。如果阿奎利亚和群盛共和城这些小区综合配套能够满足市民所需要的一切，即使住的远一点也无所谓。   

要卖不动产稳步增值 抵抗通货膨胀的优势

张玄说，在营销手段上面，应该强调不动产的双重特性，第一是稳步增值，第二抵抗通货膨胀。大家感觉到今年的钱不够花，东西在涨，而手中的人民币在贬值。购买不动产，无论是投资还是自住，或者改善自己的生活都是相当好的，这一点很多购房者没有意识到。全球经济形势比较严峻，国内银根收缩，大家觉得钱应该拿到手里或者存到银行更保险，这种观念一定要打破，钱是越存越少。只有不断去投资，让钱滚动起来，这样才会有更好的收益。如果这个观念打破以后，无论是郊区房还是市区房，都会量价齐升。