■核心提示

    他是温州瑞安一个地道的农民，3年间他呼朋唤友，携上亿资金闯荡了国内大部分一线城市，不停地批量买卖房子，所到之处房价飙升，离开时已是获利丰厚。

    如今，他似乎又回到了起点，炒房挣的钱悉数被套，分崩离析的炒房团则恩怨纠缠。曾把600万交给许同代为炒房的表弟因分不到红成了仇人，一周前还遣弟媳来兴师问罪，并顺便挠了他的脸。

    记者能听到许同讲他近乎传奇的故事非常不容易：经一位浸淫业内多年的人士介绍，保证隐藏一切真实身份。

    尽管这可能只是千百个温州炒房团中平常的一件，揭露的恰是温州炒房团猝死的一个完整样本，背后则是无数人财富合谋的游戏。

    “你是坐火车来的吧！从丽水到温州路上需要穿过无数隧道。我曾经钻了很多隧道，但那时知道阳光就在不远的前面。现在却进入了一个漫长的黑暗，说不定没有终点。”许同见到记者这样开场。

温州炒房团全线撤退败走一线城市

A 29套房砸在手里

    许同的家在瑞安一个镇的城边上，三层小楼，破旧缺少维修，和周围的房子比起来显得寒酸，唯有门前的一片水域稍微光鲜。

    “我在外面买的房子哪个都比这个好，但从来没住过。”许同在家里和记者接上头后只说了几句话，就急忙 “转移”，“不能让邻居看到记者，也不能让他们堵住我”。他们指的是许同曾经的亲朋，如今的债权人。地点转移到了5里开外的一条采沙船上。许同说除了种几亩菜地，这是他唯一的实业。先点了颗烟，没抽几口就狠狠地掐灭，重新点燃后，许同语气无力。

    现在他手上的欠款有3000万。

    先不说曾经跟随他四处炒房、但盈亏自负的20多户乡邻在6000余万元的生意惨淡被套后，经常找他诉苦的琐事，单从别人手上借的现金就是3000万。

    他抽着烟一笔笔数：5个亲戚共借了1800万，形式拆借，按时间长短，2分、3分、5分利都有；一个朋友处借了1200万，月利5分，而这个朋友的钱是单位十多个同事集的资。加上自有资金1200万，砸在房子上的钱有4000多万。怎么砸的？许同换了颗烟才讲了下去。2007年8月之后进的20套房子全在手里出不了货。之前存放的9套，也压下来了。许同不得不关心的是：那时调控空前严厉，保障住房、二套房贷、货币从紧，道道都是必杀令。原本在去年5月，许同已感受到了房价飞涨背后的风险，卖出了大部分房子，可观察3个月后看到房价依然坚挺，又花高价再次买进，谁知这次却接了市场接力的最后一棒，没有人接棒，他一直跑到现在仍看不到结束。代价是，本金全在里面，连以前的盈利也在里面。

B 日赚百万的幸福时光

    许同更愿意回忆过往，仍烟不离口。相比之下，他2005年开始炒房时，已晚了周围人很多步。而那时，针对房地产的调控正层层加码，房价却越调越高。先是拿出200万积蓄在不远的杭州试了一把，半年就赚了50万，钱比辛苦采沙好赚多了。回到村里就引来了许多羡慕，同时还引来了入伙资金。之后他与同乡8个人携2000万本金杀入上海楼市，看好浦东一处刚开盘的高档公寓后，全资进入，两个月后转手，盈利就高达25%。接下来，南下广州、深圳，北上北京、大连，本金加上盈利滚加最大时资产上亿，炒房团也有20多人，几乎像所有炒房团一样，看中的楼盘则批量买入，接着一面简单考察下一个项目，一面观察行情，一旦有利可图，就开始到中介挂牌出售。

    许同最深的记忆是，在2007年5月他一口气卖出十几套房子之前，是真的不愁卖，且价格不断加码，连中介都主动要求提价。他在北京美景东方的6套房子出售时价格是14000元，而6个月前买入价仅9900元。就在挂牌的3天里，他就连提了两次价。那时，许同一天就卖几套房子，细数下来，盈利就有几百万。亲朋好友主动找上门来给他钱的人一天就有几拨。他像所有炒房团一样在享受炒房暴利的同时，获得信任和尊重。他同时也在羡慕比他赚钱更多的大户，他们的资金动不动就几个亿，甚至还有数百亿的财团。大胃口让许同对于风险置若罔闻。

C 炒作空间不复存在
    现在想起来，许同依然清楚风险在哪里，他不明白的是当时胆子怎么那么大！货币政策步步从紧，民间借贷利息高企，调控风向越来越严厉。暴利冲昏了头脑，去年9月，当他把原本赚得盆满钵满的所有资金再次换成房子后，才突然感觉到没了底气。事实上，在广州富力又一城的房子拿到还不满一个月，房本还没到手他就有些反悔地找买家了，价格当然定得要高，结果第一次尝到了失败。这时他忽然发现，自己的周围，老乡、同行，甚至开发商都在准备把房子出手，而愿意买房的人一下子开始了观望。他隐隐地感到事情不妙，就在那时他愁得抽起了烟，且烟瘾一发不可收拾。同时，炒房团有的成员已开始单独行动，抛售房源。

    赶紧卖。第一个月提价，一套没卖。第二个月原价，卖了一套。之后连续两个月原价，零成交。从今年3月开始，他完全被恐慌笼罩，挂牌的房子价格多次下调，仍是零成交。今年5月，当他手里的房子已贬值20%以上时，他以30%的损失价出售，仍全部压在手里，他这才彻底绝望。绝望之后才深深地感受到了压力：高息借款集资，要付的利息一分不能少，一天就3万。而自己的全部家当都在房子里。

    如果许同想寻找安慰，那就是他所知道的炒房团大多都被深套了，提前离场的也损失惨重；而接下来，他们对楼市已不抱希望，经过本轮调整后，即便楼市有所恢复，也不具备太多炒作空间了，观察并迅速离场是关键。

    听说有炒房团将考察二、三线城市楼市，许同只是笑笑，味道像烟丝一样苦涩。他说他已经死了。唯一活下来的理由是，种好地，采好沙，尽量还利息。许同在记者面前抽的最后一颗烟只带出了一句话：“现在比起点差多了。”（荐自《华夏时报》）

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炒房团是楼市“庆父”

    两眼一闭，双腿一蹬，终于一命呜呼，炒房团寿终正寝了。

    民间的集体怨恨与政策的正义围追堵截让温州炒房团狗急跳墙了，跳楼大甩卖在一线城市已经成功上演，溃不成军的团体面临着土崩瓦解的局面，《每日经济新闻》大篇幅刊登了这一消息。

    庆父不死，鲁难未已。炒房团就是楼市的“庆父”，这个拥有雄厚资金实力的松散团体借用银行的信贷杠杆，以小博大，采取“批发”的方式，将楼市硬生生地演变成菜市。

    重庆市某楼盘一位营销负责人曾给记者描述过一次成交过程。当时项目在温州搞推介会，经人介绍去登门拜访一个炒房团的领军人物。进门，没见江湖老大的派头，只有一个老实巴交的农民，用搪瓷缸子给他倒了杯茶，茶缸边沿破损不堪，还留有茶垢。茶几上有灰，该领军人物居然用袖子一抹，就招呼客人坐下。

    然而，就是这样的人组成的团体，居然将楼市吹出了美丽但短命的肥皂泡。援引《每日经济新闻》报道，“在温州炒房团大规模出现的2003～2006年，福州的房价涨幅曾一路领先全国。记者在福州多天走访发现，现在福州绝大多数楼盘价格比温州客南下炒房前涨了100%以上，部分甚至达到了150%。”

    几年间，这个人数达到4万、民间资本超过1000亿元的中国特有组织——温州炒房团东征长三角地区，南下珠三角地区，西取中原地区，北上京城，可谓战无不胜、攻无不克，以“低进高出”连续作战，资本像滚雪球般增长。

    看似繁荣了市场，却将市场透支了。一场“博傻”的游戏中，最终接棒的真正刚性需求的自住房购买者成了最大的牺牲品。
    有人反驳，认为过高估计了这4万人的松散组织。但这些反驳者忽略了一个重要事实，这个团体的资本增值神话让更多民间逐利资本也加入了这一行动路线中，而这个数量是难以估计的。

    跟好人，学好人，跟着端公跳大神。炒房团，这个楼市的“庆父”败走麦城，在盖上棺材遮住阳光的那一刹那，楼市或许才能真正从跳大神中告别疯狂，走向理性。（据《重庆晚报》）