（合房网报道）7月17日，合肥续此前4月18日、5月16日举槌拍卖地块之后，数宗地块再度进行拍卖。据合肥国土局发布拍卖出让国有土地使用权[2008]12号公告：7月17日将拍卖数宗土地使用权。这些地块的开发前景如何？可能以什么样的价位成交？这是众多投资开发商最为关注的问题。合房网前期走访了该地块的现场情况，并邀请专业人士分别就其中两块土地进行了独家的价值分析，仅供业内人士参考。

据合肥此前发布的12号公告来看，拍卖五宗地块，挂牌一宗地块。编号为N0806、E0803、W0805的小地块集中在老城区。三宗大地块则分处城西、城北和城南，编号为SHX-1的240亩地块座落于玉兰大道，邻近大蜀山；编号为N0803的313.36亩土地位于城北蒙城路；挂牌的BHA-10地块则属于滨湖区域的启动区。三宗地块的位置分属三大热点区域，此次拍卖结果对于区域发展的标杆意义相当明显。

编号为SHX-1的地块

土地位置：坐落于玉兰大道

四至范围：
东：玉兰大道
南：习友路
西：用地界线
北：枫林路

土地面积（平方米） 160000.8
土地面积（亩） 240
规划用途：居住、商业金融、办公
出让年限： 居住70年商办40年
容积率     ≤1.35
建筑密度   ≤25%
绿地(化)率  ≥45%
参考地价  (万元/亩)： 240       (不含契税）

SHX-1的地理位置

现场实景

从拍卖预告看，该地块规划用途为居住、商业金融、办公，可以建设成为商业综合体，因此商业比重较大。根据地块资料，我们可以大致推算出开发面积。

因为容积率为1.35，所以总建筑面积应为216001.08平方米，其中底层建筑面积40000.2平米。按照商业占据比重超60%，商业部分每平米8000元，住宅部分4500元来测算，则其销售总收入应为14.89亿元，而容积率只有1.35，绿化率高达45%，因此很可能是商业地产配上一定的高层住宅。除土地外的综合单位成本高估为每平米1600元，那么总建筑安装成本应为3.45亿元。那么除去建安成本之后的收入为11.44亿元。如果税后利润按15%计算，利润则为2.23亿元，由此反推可承受的地价为（11.44-2.23）/240=383（万元/亩）。本地块拍卖价格可能在340万-420万之间。

据有关方面透露，该地块的参考价就是起拍价，为240万元/亩。由于该地块是蜀山区的大型开发用地，建成后将成为蜀山区的又一“地标式”建筑，因此如果开发中高档住宅，其楼面地价肯定不只2666元/平方米的均价，看来，作为合肥再度拍卖的SHX-1地块会吸引很多开发商的关注，竞争可能会比较激烈。