业内人士指出，房价如果降超30％，继续供款总额高于房屋重置成本，继续供房不如买新房合算。
经过了去年的疯涨后，房价因为"9·27房贷新政"的落地而得到力控，然而房价的连续下挫似乎成了"断供"的"最佳理由"，断供现象也成了房产地产行业最近的热门话题之一。那么，东莞是否出现大量的断供现象呢？为此，记者采访了部分开发商及购房者，众多业内人士都表示，目前东莞的楼市不会出现断供潮。
投资客资金链周转变缓慢，自住客因频频掉价大呼不值。
房价连续下挫引发"断供"想法
经过了去年的疯涨后，房价因为"9·27房贷新政"的落地而得到强力控，2008年上半年东莞楼市成交总面积为166.76万平方米，同比去年下降49.56％，环比下降49.88％，大部分楼盘跌幅超过20％～30％，住房均价已经回落到5500～5700元/平方米。
面对着目前萎缩的楼市，众多投资客投资的房屋一时无法出手，而又要面临银行的还贷，如果房价继续大幅下跌，投资型客户由于资金链周转不灵或者对市场预期悲观等原因断供，房价的连续下挫也似乎成了"断供"的"最佳理由"。
张先生去年以7620元/平方米的价格，购买了南城楼盘一套118平方米的房子，付了三成首期后，向银行贷款63万多元，但目前该楼盘的单价已下调至5600元/平方米，如果按照这个单价出售这套房子，售价为66.08万元，"房子还没收楼每平方米就已掉价2000元"，张先生说，现在银行按揭的年利率高达6.655％，真的还不如把它卖掉重新再买价位低一点的物业。
投资客许女士也表示，目前供楼的压力确实很大，她之前买的房产都是一些成熟的社区，租出去也能养房，但是由于之前投资太多房产，一下子使自己的资金全压在房产上，因此会尽快出售手上的部分物业，但对于断供，除非到了实在没有办法的地步，否则不会将它当作首选。
如果一年内房价直降30％，继续供款总额与房屋重置成本则相当。
降幅仍未超过30％的"警戒线"
对于东莞是否出现大量的断供现象？记者采访的开发商及中介均表示，目前东莞的楼市不会出现断供潮。
合富辉煌研究部经理林毓群认为，东莞本土的消费者，包括投资和自住客出现"断供"机率都是比较小的。他指出，即便目前东莞房价持续下调，其价格也只不过是跌回一年之前的价格，蒸发的只是虚高的泡沫，一年之前购买的房屋，并不存在负资产问题。"就算是在楼市泡沫最高时购房的那一批人，在2007年10月以后，其房屋需要支付4成首付，房价跌1/3，房屋至少还有一成首付，在这种情况下发生断供的机率就会比较小。"
瑞峰置业投资顾问有限公司总经理陈强认为，"断供"现象对消费者来讲，负面影响是比较大的。尤其是对中高收入者来说，因为"断供"使他们的生活发生质的改变。如果得不到有效控制，更会延伸成金融危机。当前，深圳楼市的断供现象只属于个别情况，在后市中应不会大规模出现，东莞亦不会出现大批量断供。
陈强解释，在不考虑价格预期以及投资因素的前提条件下，通过计算可知，如果一年内房价直降30％，继续供款总额与房屋重置成本则相当，断供现象将开始出现；房价如果直降超过30％以后，继续供款总额高于房屋重置成本，相对而言，继续供房不如买新房合算。从各个研究机构上半年的检测数据来看，很多房子并没有降超过三成，推出特价房也是因为促销需要。
东莞市区部分典型楼盘的价格虽然从去年7月7000多元/平方米下降到5000多元/平方米左右，但是其降幅还没有超过"警戒线"。
如个人有还款能力而不归还银行的按揭贷款或断供，在中国个人负债须负无限责任。
断供属违约不是想断就能断
购房者是否想断供就可以断断供呢？农业银行东莞华凯支行的相关负责人表示，假定房价跌到个人归还银行的贷款大于个人所按揭住房的市值，也不是想断供就可以断，这得看个人有没有还款能力。
如果个人有还款能力而不归还按揭贷款或断供，在中国还没有《个人破产法》的情况下，个人负债是无限责任的。如果任意断供，并不是把这些价值较低的房子还给银行就可一了百了；即使个人觉得划不来，把房子还给银行，也没有一家银行会轻易许断供。如果个人交给银行的房子不足抵偿其债务，商业银行还会继续追讨债务，甚至要求断供者用其他财产来抵偿债务。
如果个人有能力还款而恶意不还款，那么他一定会受到商业银行对他的法律诉讼，此时，断供者将会承担个人首付款的损失、购买住房时交易费用的损失、已经还按揭款的损失、法律诉讼费用损失、个人信用损失等方面的损失。
广东林德律师事务所梁律师分析，业主断供构成违约，经银行通知仍不履行的，银行有权依法申请拍卖并优先从楼价款取得拖欠费用；拍卖款不足以还贷款的部分，债务关系仍在，银行可追讨，而且会在自己信用记录上留下污点。如果是一手楼的断供，通常由开发商将房屋回购，还清银行款项。（陈思慧）
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