一年间，事情起了变化！
在这个酷热的夏天，我们再次把目光投向省内二三线城市的房价。
去年的这个时候，本报第一次以专题报道的形式全方位关注全省二三线城市房价：那时，一向不“显山露水”的蚌埠，因为房价飚升成为全国舆论的焦点……
2008年的夏天，事情起了变化。最先是全国一些大城市房价出现暴跌，接着，交易清淡的氛围席卷了全国众多城市。大江两岸、淮河之滨也发生了深刻的变化：今年上半年，急涨了一年多的蚌埠房价终于停下脚步；在芜湖，2007年通宵达旦排队买房的火爆场景不见了，一些售楼处门可罗雀；在池州，房价出现了一丝回头的迹象；在无为，房价小跌了几十元/㎡；在铜陵，2007年买房要托人找关系，如今介绍人买房还有“劳务费”……
久涨必跌！这不仅是经验之谈，更是客观规律。当高房价超过了大多数人所能承受的范围时，价格下跌或其他隐蔽方式的价格下跌就成为必然。
哪怕只是一分钱的下跌，都是一件牵一发而动全身的大事。面对当前这一非常敏感态势，不同利益主体的感受是不一样的。有人彷徨担忧、有人暗自高兴，还有人隔岸观火。兼顾这么多不同利益主体的情绪，对于政府来说，确实不是一件轻松事。
“我们提出的目标是稳中有降，市场化这块要能平稳，稳定在去年的房价基础上，政府调控这一块房价要下降4%。”这是今年3月，铜陵市委书记姚玉舟在接受CCTV采访时所说的话。诚然，不同利益主体的诉求当前正日益多元化，但是我们相信，让大多数普通民众满意，让大多数普通民众享受到城市化进程中的福祉，这才是最重要的。
蚌埠篇：房价今夏“停下脚步”
无论是国家发展和改革委员会发布的数据，还是本报记者来自蚌埠市新城区售楼中心的采访，一个共同的认识是，在今年夏天，急涨了一年有余的蚌埠房价终于停住了脚步。
蚌埠淡出“排行榜”
出租车皖C81454的杨师傅有时会在蚌埠新城区等待客人，“来这里的人大多是看房子的，而且主要是周边四县的。”
杨师傅所说的周边四县是蚌埠的三个县——怀远、固镇和五河，还有滁州的凤阳县。“一听说话，就知道他们是从周边县城来蚌埠买房子的。现在真正本地买房子的人不多。”
2007年夏天，因为房价涨幅较大，蚌埠多次名列国家发改委“70个大中城市房屋销售价格指数”排行榜的前五名，因而受到了舆论和社会公众的广泛关注。蚌埠新城区也因为集中了较多的高价新楼盘而频频出现在报纸上。
2008年上半年，蚌埠逐渐淡出了这个榜单。无论是相对去年同期的“同比”，还是相对于上个月的“环比”，蚌埠房价已经不再突出。速度慢下来了，不过房价依旧是人们关注的焦点。
“这一天来得太迟，房子还是很贵”，今年3月，蚌埠市民吴先生在新城区的阿尔卡迪亚看中了一套128平方米的小高层3楼，当时就交了一万元定金，“三千七八百一平方米，一算总价超过48万。再加上手续费和装修费，估计要60万。一家人一辈子的积蓄就放在一套房子上，也太不划算了吧。”最终，吴先生选择了退房，“等等再说吧”。
在一些老百姓抱怨房价的同时，蚌埠新城区正变得越来越漂亮。和一年前相比，蚌埠新城区的楼盘增加了不少，经常每隔三五天就有新楼盘开盘。一位出租车师傅甚至向记者抱怨说，新开楼盘太多，有时半天都找不到地方。
尽管蚌埠淡出了榜单，不过记者在街头的随机调查中发现，大多数市民对当前的房价还是很有话说，两三千元一个平方米的房价尚且能接受，而不是当前的三四千元一个平方米。
房价“停下脚步”
7月25日，吴先生再次来到阿尔卡迪亚看房子。
售楼小姐一见到他就说，“你来了啊。价格和以前一样，还是三千八，没涨。”而在一年前，记者在阿尔卡迪亚看到，几栋高层的12层每平方米也达到了3760元。
在楼盘的沙盘模型前，售楼小姐指着沙盘中心告诉记者，“价格没怎么变化。你看22栋(小高层)，去年开盘的，最好的楼层4040元/㎡。正中间那几栋高层‘楼王’，面积是大了一点，今年5月开盘的，最好的楼层也只是4050元/㎡，只多了10块钱。”
在华府天地，售楼小姐表示，这一段时间，价格几乎没涨，有的楼层也就涨了几十块钱。
蚌埠房价在今年夏天停下了脚步。在记者的随机采访中，很多老百姓表示，这一段时间应该没怎么涨。同时他们预测说，“价格到顶了，现在买的人少了，本地能买得起房子的人都买了。”甚至还有经常看盘的市民表示，感觉房价好像跌了。
国家发改委陆续发布的“70个大中城市房屋销售价格指数”，证明了这些市民的部分感受是正确的。
今年1~6月，蚌埠市新建商品房价格“月环比”逐渐走低，除了3月份月环比达到1.7%外，其他五个月“月环比”为0%~0.3%，比同期安庆也要低不少。而2007年下半年，蚌埠新建商品房价格“月环比”一般高达1.4%~2.3%。
按照这样的涨幅，蚌埠新房价格一个月当中一平方米也就上涨了几元钱或十几元钱。而此前巅峰时期则是一个月上涨几十元甚至上百元。
交易量发出强烈信号
在价格停下脚步的同时，蚌埠楼市的交易量也不再疯狂。
“我们小区去年卖得最好的时候，一天就卖了80套。”阿尔卡迪亚的售楼小姐告诉记者，现在差不多一个月下来，也就这么多，“而且我们楼盘销售形势还算好的”。华府天地的售楼小姐则表示，整个蚌埠现在买房的市民明显比不过去年。
蚌埠市房产交易网提供的数字显示，一般一个月下来，好的楼盘能够销售七八十套，有些楼盘只有几套。有时，蚌埠市区一天全部楼盘只能签约备案几套或十几套。因为新销售楼盘的减少，蚌埠市一些商业银行也感觉到个人住房消费贷款余额虽然依旧在增加，不过“生意”越来越难做了。
业内人士分析说，蚌埠房价在2007年的暴涨，很大程度上是因为暂时的供求不对称。“当时新城区的楼盘才刚刚起步，而蚌埠城区和周边四县的有钱人毕竟有一些，他们买涨不买跌，支撑起了蚌埠的高房价。”时至今日，经济实力不错的“第一梯队”差不多都已经买了房子，剩下的“第二梯队”购买力相对有限，再加上当前全国一些城市房价开始走跌，这些潜在购房人群心理发生了变化，纷纷选择观望。
人心变了，开发商感到了明显的压力。和去年夏天不一样的是，售楼小姐在面对前来看盘的市民时，显现出了更多的热情和耐心。开发商给予的折扣也越来越让人动心，如一次性付清可以享受9.6折，而一些小区多层的顶层阁楼，纵使净高超过了2.5米，也是白送的。
交易清淡反映出一个强烈的信号——房价今后一段时间虽然未必出现实质性下跌，肯定不太可能出现大涨。蚌埠市一房地产开发商潘先生对记者如是说。(方伟阳)
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