乾先生：房改房被拆迁，拆迁面积是按房屋实际面积补偿，还是按产权证载明的面积补偿的？

    律师答疑：一般情况下，拆迁补偿面积以被拆迁房屋产权证载明的建筑面积为准。如果被拆迁人未取得房屋产权证，则以房地产管理部门确认的实际测量面积作为建筑面积予以补偿安置。如果拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积协商一致的，还可以依照协商结果确定的面积进行安置补偿。

    刘女士：作为被拆迁人、承租人，我们应当如何订立补偿安置协议？签订的补偿安置协议一般包括哪些内容？

    律师答疑：拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。但符合下列情形之一的，被拆迁人、房屋承租人应当分别与拆迁人订立补偿安置协议：（1）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的；（2）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的；（3）拆迁房管部门依法代管的房屋的；（4）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。 

    包括以下内容：一是被拆除房屋的建筑面积；二是货币补偿金额；三是补偿安置方式；四是搬迁期限；五是当事人需要约定的其他事项。实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项。 

    吴先生：大家所普遍关心的拆迁货币补偿款和安置房到底归谁所有？ 

    律师答疑：拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款和安置房应当归被拆迁人所有，被拆迁人应当负责安置房屋使用人。拆迁人给予被拆除房屋承租人的货币补偿款和安置房屋归房屋承租人及其共住人共有。

    万先生：如果拆迁当事人对评估结果有争议，该怎么处理？ 

    律师答疑：拆迁当事人对评估结果有争议时，一方当事人可以向本市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定。拆迁当事人在收到评估报告后的15日内，未申请鉴定的，以评估结果作为裁决依据；申请鉴定的，以房屋拆迁估价专家委员会的鉴定结果作为裁决依据。