笔者今天看到两份调查，《新京报》对北京销售活跃的30个楼盘调查显示，北京8成楼盘在降价促销，房价已下跌10%—15%；《深圳商报》上周楼市分析显示，深圳房价均价13879元/平米，下跌了20.73%。

    在这种楼市不景气的大环境下，合肥的房价是否受到了影响呢？

    合肥近4个月开盘均价分析

    跟据平面媒体和网络媒体广告的不完全统计，合肥4月开盘均价为4815元/平米，5月开盘均价为4849元/平米，与4月开盘均价基本持平。合肥6月开盘均价为4572元/平米，比5月下降了277元/平米，跌幅为5.7%。7月合肥开盘均价为4237元/平米，比6月下降了355元/平米，跌幅为7.8%。
从上述数据可以看出，合肥开盘均价自5月份以来一直没有较大的涨幅，6月开始出现价格下跌，而且下跌的幅度呈上升趋势。

    开盘均价下跌的原因

    开发商与投资者希望房价上涨，想购房的朋友希望房价下跌，这是人之常情。

    合肥房产的业内人士普遍看好合肥房价不会受北京等大城市的影响或认为影响较小，合肥房价不会下跌。开盘均价虽然不能从整体上反映合肥房价的走势，但是，开盘均价下跌，在一定程度上也是市场规律的反应。

    合肥近几年房价涨势过高

    合肥房价在近几年涨势一直很高，2005年底，政务新区许多楼盘的售价只在2000多元/平米，经济开发区则更低一些；至今，政务区有些房子已经涨到5000多元/平米，经济开发区不少楼盘售价也达到了4000多元/平米，价格翻了一倍多。与此同时，合肥的人均收入涨幅并没有达到这么高，或远远落后于这个水平。 

    受楼市大环境影响观望者增多

    据了解，合肥目前有15万左右的人口有购房的刚性需求，但是这些有需求的人多半是在职场打拼没多久的年轻人，他们即便是有购房的需要，也会考虑自己是否负担得起，他们购房多数会选择房价相对较低的楼盘。

    由于楼市大环境不景气，何时会回暖也很难判断，有一部分购房者选择了观望的态度，这也从某种程度上影响了合肥楼市近期的发展。

    部分开发商需要回笼资金

    近期“救市”的呼声一直很高，但是很多专家认为“救市”是个伪命题，是开发商为了维护自身的暴利而采取的手段。与此同时，房地产信贷从紧，有些开发商只能靠卖房来回笼资金，不得不选择降价或使同比价格相对较低。

    开发商拿地愿望减小

    有媒体认为合肥土地拍卖会的流拍是国内土地拍卖遇冷从一线转向二三线城市的现象之一。

    7月17日下午，合肥土地拍卖会再度遭遇“寒流”，拍卖会因竞拍单位未达到核定人数，自动中止。7月31日，合肥一场土地拍卖会再次取消，两地块因为报名人数未达到法定竞拍人数，转入挂牌。这是合肥市7月以来第二次因为竞拍人数不足而取消土地拍卖会。

    业内人士表示，之所以开发企业报名人数不多，主要原因还是开发企业目前的流动资金不足，特别是国家宏观调控政策下，房地产信贷从紧，部分房地产开发企业资金压力进一步加大，加上人力以及开发成本上升，中小开发企业面临一些困难。   

    合肥房价的走势可能会是什么样

    虽然合肥近几个月开盘均价有所回落，合肥的房价也不可能有大幅的下跌，从目前的形式看，合肥房价可能会需要一个短期的市场调整。

    一般每年的7、8月份都是楼市淡季，楼市有句俗语“金九银十”，合肥目前的开盘价对9、10月份开盘价格是否会有影响，我们拭目以待。

    以上均为个人观点，仅供参考。