独家：合肥楼市观望指数为何逆转？

合房网最新调查显示：对购房选择观望的网民达到63%  楼市观望猛升 【查看最新数据】

（合房网独家报道） 观望指数是楼市销量的风向标，而观望指数就像孩子的脸，说变就变，合肥楼市也是如此。据合房网最新的新闻调查显示，近期选择持币观望的网民占据了63.60%，这与合房网4月份调查显示66.67%的网民选择入市的结果大相径庭。为何短短时期内，购房群体对楼市观望情绪发生了这么大的逆转，合肥的楼市究竟发生了什么变化？业内人士认为，一线城市楼市的观望情绪已经蔓延至二三线城市。

购房群体：房价增长过快 期待买到高性价比的住宅

楼市的观望性似乎有传染性，牵一发而动全身。

从目前市场来看，有购房刚性需要的群体仍占绝大多数，而其一半以上是外地人。这样的购房大军决定了合肥楼市不会出现太大的动荡，也使开发商在市场心态方面比较镇定。虽然如此，但观望氛围对于开发商来说，仍然是不愿意看到的。目前信贷紧缩、资金链紧张的情形下，中小型开发商回笼资金、快速销售的愿望越来越明显，楼市的观望氛围将对开发商构成生存危机。

近段时间，全国楼市危机绵延不断。一线城市房价普遍下滑，深圳房贷发生断供；合肥乃至长三角地区土地频频流拍；合肥出现了某些楼盘或暗放折扣或明降价格的案例，虽然不具有整体楼市兴衰的表征，但却从侧面表明了开发商急需回笼资金的生存困境。这些事件，都加剧了合肥楼市的观望氛围。

“目前合肥周边的城市如南京房价在跌；长三角地区土地市场普遍遇冷；房价可能会有一个理性回归。”在某单位上班的80后张先生说，目前想要一套中小户型，但目前不明朗的市场令他不敢轻易出手。张先生认为，07年合肥房价增长很大，目前不会有巨大的涨幅，买房可以缓一缓；合肥某些楼盘或明或暗的降价带来的不明朗的市场走势，也令张先生比较徘徊。

采访中，张先生说，房子是要买的，但期待有一个理性的价格，能买到性价比较高的住宅。目前，张先生选择观望市场。

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