目前购房者与开发商双双陷入观望

营销机构：合肥受全国整体楼市影响 观望并不影响个人买房

“合肥的楼市已经受到全国整体楼市低迷现状影响，全国性的观望情绪已影响合肥的购房者。”合肥华博地产营销机构资深策划人郭飞经理认为，目前北京、深圳等一线楼市的低迷局势已经染及二三线城市，造成观望情绪浓厚。

“但观望情绪并不能说明合肥房价就要降。”郭经理指出，现阶段，中国整体房价走势以趋稳为主，一线城市如深圳等可能仍将持续回落，对于二线城市来说，平稳或小幅上涨应是大势。合肥某些楼盘打折优惠，并不意味着房价就会大幅度下跌，只说明市场销售情况存在不理想。

“城市居民的观望情绪属于跟风从众心理，由于二三线城市的年轻、稚嫩、脆弱等特点，这种观望氛围将会变得越来越浓厚。”郭经理说，虽然如此，但合肥不会出现房价下跌的局面，一是合肥楼市相对于一些大型城市来说，供求关系属于比较健康的；二是城市大建设、大环境的带动楼市长期发展；三是在合肥出现房价大幅下跌之前，国家或已调整应对政策。

对于引起目前合肥购房群体观望直接因素——“降价”和“土地流拍”，郭经理分析到：某些楼盘“降价”只能算个案，从中可以看出中小开发商的资金出现问题，需要资金快速回笼。提高准备金率、连续加息、提高贷款门槛等，致使中小企业开发商信心已不足，资金压力过大，陷入生存困局。而土地流拍，也是继续从一个侧面表明开发企业目前资金压力进一步加大，特别是国家宏观政策调控下，房地产信贷从紧，中小开发企业已陷入困境。

虽然目前观望情绪比较浓厚，但对个人购房并没有什么影响。郭经理认为，短期内，当前市场供应已充足；长期来看，土地市场的频频流拍，可能造成后续供应不足。对于二三线城市来说，城市发展规模、建设力度等尚未达到一线城市水平，土地市场频繁流拍，必将明显抑制后续市场供应，房价或将趋稳，下跌或回落空间较小。

“也不排斥，合肥楼市长期出现成交量萎缩的情况，房价会有所回落；如果有大范围的楼盘打折优惠出现，楼市出现房价下跌的可能性就很大了，但目前整体迹象不明。因此，如果房价如符合个人经济状况，观望氛围并不影响个人的入市。”郭经理说。