08下半年合肥楼市走势预言纷纷

开发商：客观环境决定合肥楼市持续健康 10月后房价可能普遍上扬

在目前信贷缩紧、资金短缺的情形下，浓厚的观望情绪对于开发商来说，也许是最不愿意看到的局面。观望情绪将会致使资金短缺的开发商日子更为难熬。

“观望情绪受媒体影响比较大，但从合肥城市发展的客观环境看，合肥楼市还是比较健康的。”金色梧桐销售部经理王刚在采访中表示，目前合肥楼市空置率只有3%，刚性需求也非常大，必然还会刺激合肥楼市积极发展。

王刚认为，目前合肥楼市某些楼盘降价发售，说明了一些开发商在资金链上出现了断裂局面，但这预示了合肥楼市可能发展到了一个“分水岭”：中小型开发商如果不能通过有效的融资方式或者通过原有资本解决资金链问题，将会遭受洗牌。

虽然现阶段高档楼盘销售的确有所减缓，买房投资的需求下降，但王刚认为，合肥07年净增15万人口，刚性需求、人口的增加都导致了购房需求没有弱减；而且在目前土地价格居高不下，原材料上涨，国家不给、银行不贷的情况下，房价最终只能跟着上涨。

“合肥楼市会经历一个爬坡阶段。”王刚认为，合肥楼市在3-4个月内可能会有一个调整期，08年10月以后，房价可能会有一个全面提升的状况。王刚还认为，在目前通货膨胀、存款负增长的环境下，不论是自住还是投资，买房都是一种令财富保值升值的方法。（文/王敏）