金色梧桐项目营销总监王刚

历年来7、8月份都属于房地产市场销售的淡季，但近两年感觉不是很明显。金色梧桐项目营销总监王刚认为，开发商之间逐渐形成一种认识，其实一个盘子卖得好不好，跟旺不旺季没有关系，市场出现了波动性，也有盘子卖得非常好的；但是市场如果好的情况下，也会有楼盘出现崩盘的现象或者阶段性的死盘现象，最终靠产品来赢得市场。

现在老百姓购房更趋于理性

目前合肥的房地产市场，是继去年下半年快速上涨之后的一个理性回归。去年下半年全市每个楼盘平均涨了1000元左右，均价从去年年初3500元不到涨到4000元，这对全市楼盘的拉动相对来说是很高的。而且今年6、7月份的供应量比去年同期分别超出了大概1.1%到1.2%之间，最高2.2%。而且销售价格的涨幅基本上是在20%到30%之间，最低的涨价大概在20%左右，整个的区域价格，最高的涨幅到29%到31%。从这些数据中得出，合肥市场出现逐渐趋向于冷的时候，这也说明了合肥的老百姓在购房上都趋于理性了。

淡季只是舆论压力导致，而不是市场真正的内需导致

目前合肥的空置率在全国排名属于后列，大概在3.2%。在这样的经济体系下，合肥快速发展，动车组的开通，这些都是政府希望尽快融入长三角，发展工业，支持老百姓有钱，有钱就能买房。合肥每年有刚性需求15万人，这样的比例增长，足以证明合肥出现的波动只是阶段的。

在奥运会没有开幕之前一个星期左右，合肥的房地产波动非常明显。但是奥运会开幕之后，一直在上涨，相对于合肥这座城市，投资渠道相对较窄，房地产经济也就成为了主体经济。“尤其是当通货膨胀在8%以上，任何一个行业，年增长超过10%，包括股票、黄金、证券都没有达到这个标准，只有房地产经济保持了多年来的快速增长，而且已经成为了全国经济增长7.7%”。纵观来看，不难得出一个结论，当前合肥市场的淡季只是舆论压力导致，而不是市场真正的内需导致。