新景祥控股集团合肥分公司首席业务发展总监马洪波先生

目前合肥的房地产市场是经历07年大幅度的井喷之后一个理性调整，是向好的方向发展。合肥市场从今年上半年开始，成交量和价格将比去年同比上升，但是从今年5月份开始，成交量出现了小幅的下降，但价格一直往上涨。由于市场预期使得很多人出现了观望的态度，但是这种观望是暂时性的，合肥整个需求有的，在理性调整之后，出现新的消费趋势。

奥运之后，将进入房产的畅销期

新景祥控股集团合肥分公司首席业务发展总监马洪波认为：任何一个市场的走势，有两个方面，一个是市场预期，一个是供求关系和区域结构。对于奥运会来说，只是在这个阶段出现了振奋中国人心、聚集人心的事件，这个事件带给大家更多是信心。这个事件使得全国人民在经过了灾难之后，凝聚力更加增强了。最终还是决定于整个城市的发展，因为合肥城市的需求结构决定了需求目前处在刚需为主的阶段。一旦奥运会结束之后，他们会恢复到有着热情的平静，这种平静对合肥这样的城市来说，购买的欲望会有所提高。

随着奥运会的结束，也进入了所有城市开发商楼盘的畅销期，整个供应和需求都会达到一个新的程度。上半年5000块钱以下的房子成交量大概占到全部房子的80%多，从这一点看出，刚性需求很强，但是刚性需求由于现在的言论也好，可能出现了一定的隐藏，但是一定会在奥运会后爆发。主要还是因为产品和楼盘，从合肥07年到08年是经历了井喷到理性的阶段，这时候一定要回归到理性，人对购房需求也回归到理性的购房需求。