7月、8月作为二手房市场的传统淡季，本是正常的市场现象。但当这一现象与一线城市部分楼盘降价销售联系起来，就演变成了合肥的房价是不是也处于降价边缘的疑问，于是，部分消费者开始持币观望。合肥二手房还能不能持续发展，也成了很多市民关心的话题。日前，记者就此采访了宋城的刘总。

　　合肥房价不会下降

　　刘总分析，按照合肥市的城市发展规划，到2015年，合肥市将跻身于大城市的行列，这就意味着，合肥的城市人口必须达到500万人。而目前，合肥市的人口只有330万，实际上常住的人口还没有达到330万人，如果要达到500万人的规模，在未来的几年中，合肥市必须新增人口近200万人。200万人进城，需要提供相应的住房，而目前合肥市现有的住房总量，还远远不能满足这样的需求。

　　同时，随着城市的发展，经济的连带作用也日益凸现出来。其一方面发挥省会城市的龙头作用，带动周边城市的发展，另一方面，将创造更多的机遇和更好的居住和工作环境，吸引一大批周边城市的居民涌进合肥。大批外地居民的涌入，对住房的需求也将不言而喻。从目前合肥市住房的发展来看，合肥市住房的供需不仅没有饱和，而且还有很大的发展空间。合肥二手房在这一历史机遇中，不仅不会萎缩，而是迎来一个新的发展春天。

　　三大群体撑起二手房

　　从目前二手房交易群体看，合肥二手房的主流群体主要为80后的购房群体、投资群体、合肥市外的购房群体。80后群体，大都集中在刚参加工作不久，急于买房结婚的群体。由于受到资金的压力，很多80后将目光投向了房型紧凑、总价较低、处于城市中心位置的二手房。

　　另一个群体就是投资群体，刘总坦言，当股市与二手房并驾齐驱的时候，整个市场都会生意盎然。但当股市不够景气的时候，由于老百姓的投资渠道相对有限，很多人会将目光转向二手房市场，现在市场中存在的一些房虫就是较好的实例。同时，由于新农村的改造，土地的集聚，机械化耕种日渐普及，解放出的大量劳动力涌进城市。合肥作为省会城市，成为很多不愿远离家乡劳动力的首选。随着工资的不断提高，这批进城人员为了更好的生活环境、子女能够受到更好的教育，很多人选择了留在合肥。二手房所处的优越的学区也就成了更多人的选择。

　　透明让二手房更健康

　　尽管目前还有很多人对二手房公司仍心存芥蒂，认为二手房中介是一个暴利行业，但事实上，二手房已经进入了微利时代。刘总有些无奈地说，与上海等一些大城市比较，合肥二手房门店不像这些城市都选择在小巷中，而是处在繁华的闹市区，这样无形中就增加了租金成本。同时，为了让购房者能够更及时了解二手房信息，二手房公司必须通过各类媒体进行信息公布，大量销售服务人员工资的制服都让原本不错的利润压缩到了保本的临界点。

　　对于目前的二手房市场，刘总说，合肥市实行的资金托管政策让二手房市场更加规范，现在的合肥二手房正在健康的轨道上快速发展。同时，随着购房者的日益成熟，市场透明化程度日益提高，二手房市场越来越有序，越来越健康。在和同行的聊天中，很多同行也持有同样的看法。甚至有同行举例，自己在媒体公布信息后，就有购房者打来电话，告诉你哪条信息通过地域、价格比较后是虚假信息。刘总说，这一现象说明，不仅消费者在成熟，合肥的二手房市场也在成熟。这对合肥二手房市场健康持续发展是个重大利好消息。（陈亚林）