5绿城左经理

左经理：下面我介绍下玉兰公寓项目情况。

    一、项目坐落位置。我们的第一个项目座落在合肥包河区，第二个项目在蜀山区。第三个项目是在合肥的包河区，地处一环路与二环路之间。东临桐城南路，西靠规划中的派河路，向北500米为望江东路，南800米城市主干道东流路，距合肥市中心四牌楼约5公里，地理位置优越，交通便捷，项目的各方面生活配套都是很全面的。

    二、地块情况。建筑分南北两排布置，东边是桐城路，西边派和路还在规划之中，可享受生活的便捷，由东至西形成一系列风格多样的院落空间贯穿整个基地。

    三、项目基本经济指标。玉兰公寓占地约6万方，总建面约20万方,规划户数约1300户，容积率为2.8，绿化率48.3％，建筑密度18％，车位配比达到100%。小区共由13幢高层组成，是一个集高层公寓、商务会所、超大地下车库和沿街商业于一体的多功能高品质居住园区。

    四、项目定位。绿城是只做高端产品，永远只做加法，不做减法，无论在哪个城市开发的项目总是一个比一个好。绿城坚持“创造城市的美丽”开发理念，致力于建设一个和谐、美丽、品味的高档住宅社区。作为绿城集团献给合肥的第三部经典作品，绿城·玉兰公寓站在绿城14年苦心耕耘之上，传承绿城城市公寓经典作品营造经验，并基于此充分提升自我的品质追求，成为绿城第二代高层精品公寓的代表之作，尊贵的大家风范恰在这传承与升华间不经意透露，低调而不失风度。

    五、项目产品血脉：尊贵传承，厚载一生。绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列；以上海绿城、杭州绿园、春江花月、合肥百合公寓为代表的第一代高层公寓系列；杭州新绿园、合肥玉兰公寓为代表的第二代高层公寓系列。从最初的杭州绿园到杭州新绿园，再到合肥玉兰公寓，绿城·新绿园产品线代表了绿城第二代高层精品公寓的发展历程。在绿城发展进入第二个十年之际，绿城再次对产品线进行了拓宽，同时对各系列的产品营造进行全面的提升，这种对房产品的升级不仅表现在产品形态的日益丰富和建筑风格理解和把握的精进，更在于绿城对一贯追求的人文主义理想在产品营造过程中以及质量品质把握中的不断提升和完善，最终表现为对人关怀的不断深入和升级。 

    新绿园产品线，有大美而不言。从外立面的形态，我们可以看到曾出现在丁香公寓上的那种尊贵而厚重的新古典主义建筑语言，力图表现更为庄重、更富时间感与人文精神的氛围。用料考究，装饰丰富，施工地道，外立面采用全干挂天然石材。从围合式庭院来看，新绿园产品线更是汲取了别墅庭院营造的精粹，同时还借鉴了欧式园林艺术的精髓，内外多重庭院形态，外庭院遵循严谨对称，精雕细琢，肌理、轴线鲜明有序，景观层次丰富多彩，内庭院则讲究人与自然的亲近尺度，通过绿蓠、植被、水系、园艺小品、廊道、坡地等景观元素营造庭院深处独有的雅致风韵，更加亲近相对自由的私密空间。围合分三个部分：一、外庭院。二、中庭院。三、内庭院。除1#、2#、3#、13#楼以外，其余各栋住宅均设有底部架空层，将景观绿化引入住宅内，营造良好的入户感觉和居住氛围。建筑底层门厅及架空层的艺术处理，形成了丰富多变的阴影。其作为空间界面的基调，使环境与建筑更好的融合，加强了环境效应，拉近了心理距离。同时还布置了一定的休憩设施，给住户提供户外休息和会客场所。玉兰公寓不仅采用大量建筑底层架空、并将精装修与自然绿植、雕塑景观引入其中，部分楼座之间的底层架空用廊道相连连，不仅增加了空间的视觉通透感，更重要的是产生了人际交往的次级核心——与会所共同构成了心理沟通的场所序列。略有不同的是，玉兰公寓充分考虑到了石材装饰和吊顶等精装修对层高的损耗，玉兰公寓底层架空层高高达3.6米。  

    六、项目目前工程进度。1#和13#工程到4层，10#和11#在做地基，2#和3#在打桩，其余楼栋未动土。

    七、项目预售时间。计划08年10月份正式对外发售。目前认购已经开始，前两百名认购的客户可以享受到更多的开盘优惠。

    八、项目定价原则。玉兰公寓的价格会在开盘前一周确定。绿城和其他开发公司的定价原则一样：以产品价值为根本，市场比较法和成本法相结合，客观理性地制定价格。