银行信贷扑朔迷离 看房者多买房者少

（合房网独家报道） 央行房贷新政实施已有13天，而正式公布房贷细则的银行只有农行、光大、交行等三家，其中光大银行在11月3日突然宣布叫停房贷细则。目前，省城合肥只有农行、交行出台了房贷细则，其他银行仍在等待总部指示，这无疑使楼市观望氛围有所攀升。各家银行的实施细则出台缓慢，并出现利差收窄、甚至利率倒挂的情况，让各银行在盈利和争取客户之间颇费思量。对于普通百姓来说，虽然有了降息和房贷新政的双重利好，但是由于房贷新政细则的难产，目前购房或许还要再放缓。

贷款细则出台缓慢  各家政策不一

现在除了个别银行外，大部分银行的细则还在商议中。目前由总行层面正式出台房贷新政的，只有农行和交通银行两家，不过这两家银行在把握央行房贷新政时的松紧程度也有不一致之处。

按照农行的规定，该行对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。至于存量客户，只要初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

而交通银行的实施细则规定，新增客户只要满足“首次购房”、“购买普通房”和“自住”的条件，贷款利率即可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%。但是在交行公开发布的细则中，对于更受关注的“存量客户”问题，却没有明确规定。据交行内部人士透露，与新增客户相比，存量客户的优惠政策将更趋灵活，要根据实际的具体情况具体区分。据记者了解：对于“二套房”问题，交通银行合肥分行已作出规定：对于已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款时，可以比照首套自住房贷款政策执行。

而上周刚出台房贷细则的光大银行，却在11月3日叫停了该行的相关业务，业内人士分析表示，该行叫停相关业务，或和其在二套房贷款的松动有关。按照光大此前公布的新政细则，购买第二套住房（指的是此前在银行有1笔未结清房贷），如符合条件，首付比例为20%、贷款利率在基准利率基础上下降18%。而根据监管部门2007年制定的政策，二套房贷款首付比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

此外，省城业界人士表示，目前尚未出台正式的房贷细则，希望享受到这些银行房贷业务优惠的贷款人，或许还要再等一等。

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