经历了大半年的期盼，开发商有望迎来盼望已久的 “暖冬”。上海网上房地产的数据显示，11月的新建商品住宅成交量达到71.7万平方米，较10月增加了56.07%；成交套数增加 了 2131套 ， 上 升 了52.36%；销售额增加了39.24亿元，上升了66.44%。

　　虽然与去年同期相比，这样的销售额依然少得可怜。但已有一些开发商陆续启动之前以各种借口缓建、停建的项目。他们相信，明、后年上海楼市有望触底反弹。

　　万元房热销

　　佑威天天房展网的分析师陆骑麟认为，11月上海新房市场的“热启动”，主要原因并非外界热炒的“温州投资客抄底”、“居住证转上海户籍政策”等，甚至与11月初出台的各种利好政策关系也不大，“降息或许才是真正的原因。央行贷款利率直线下降1.08%，让观望已久的众多自住客终于不再等待，纷纷入市买房。”

　　根据陆骑麟提供的数据，11月的最后7天中，上海新建住宅的成交量由400多套猛增至600套，最后3天的日成交面积都达到了4、5万平方米，而之前每天的成交面积仅有2、3万平方米。这些购房者主要购买的是单价1万元以内的普通商品住宅。11月成交量排名前10的楼盘中有一半是单价在1万元/平方米以内。

　　这些消费者很可能大部分是换房的自住客。前两年，由于新房价格猛涨，他们不敢把房子卖了换房；前段时间房价又一直下跌，他们想卖掉老房子，但是却无人接手；而在大幅度降息后，他们的买房成本变低了，自然愿意购买一些价格相对较低的商品住宅。

　　部分停工盘复工

　　随着新房成交的回暖，一些停工或缓建的房地产开发项目又重新开工。一位开发工业总部楼宇的房地产商透露，他们最近又开始组织人手调查上海办公楼市场的趋势，准备开发新的项目。“即使市场行情再差，也能卖掉一些房子，更何况两、三年后的趋势还不一定很糟糕。”

　　上述开发商坦言，央行降息后，他们逐步对未来的市场恢复了信心，认为新一轮经济高速增长的周期将会很快来临。

　　计划开工或复工的发展商不止一家。长峰集团位于虹口体育场边上的一个20多万平方米的大型商业城目前将开工。上周五，将成为中国第一高楼的上海中心也已经宣布开工。

　　不过，看好上海房地产市场未来的，只是商业地产开发商。相比之下，上海的住宅开发商并不看好后市。

　　“目前的市场谈不上好，与去年的行情相比，简直是天壤之别。”将于本月在上海青浦推出项目销售的一家房地产商认为，现在的市场难言乐观，开发商的日子依然会很艰难。 （杨羚强）